今日地產新聞摘要
2010年4月7日
【成報】說,地產界人士指出,截至復活節假期前,南灣尚未正式取得預售樓花同意書,不過發展商方面預期,有關預售批文最快於本周內正式批出,按情況物業最快於月中正式登場,因應近期新盤市場持續熱鬧,發展商日前已通知代理,可安排有興趣洽購第1、2 座4 房大單位的買家優先洽購。

此外發展商亦搶先接受買家洽購項目第1、2 座頂層的2 伙複式連私家泳池的頂層獨立屋單位,有關2 伙單位面積約3,900 平方呎,其連有約2,200 平方呎的空中花園及平台連有私家泳池,意向呎價高達4 至5 萬元,發展商考慮先推第2 座的頂層複式泳池屋,發展商未有公布有關單位的售價,市場預期涉及的售價約逾1.6 億元。

【明報】指出,五天復活節及清明節長假結束,藉長實(0001)推售馬鐵大圍車廠上蓋「名城」下,一手市場成為假期內的焦點。市場預計期內,共售出逾500個一手單位,較去年同期的復活節四天長假所售出約160伙大升約2倍,亦創自07年同期以來(當時期內亦共5天長假,期內售出約690伙)的一手盤銷量新高(表1)。其中,名城於長假內更售出約380伙,佔約期內總成交約七成半,名城本身在兩周內累售逾800伙,佔單位總數1360伙約六成,套現逾70億元。

另外,市場消息指出,有見長假樓市氣氛不俗,仍待批預售的新地(0016)、嘉里建設(0683)與百利保(0617)鴨脷洲「南灣」已磨刀霍霍,最快下周開售,市傳先推1座海景A室大單位,面積約2500方呎,意向呎價2.5萬元,換言之,入場費約6000萬元。

【新報】指出,樓價持續飆升,部份投資者見好就收,將手持獲利單位先行「食胡」離場。據代理資料顯示,今年首季以確認人身份轉讓(俗稱「摸貨」)的住宅買賣登記當中,約95.5%的個案能帳面獲利離場,創自2000年有紀錄以來新高;不過,於首季購入再轉售之二手成交僅402宗,佔同期二手住宅註冊量1.3%,反映現時炒風未盛。*

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年首季共錄得510宗住宅摸貨,而已知買入價的登記有359宗,當中成功獲利有343宗,即獲利比率達95.5%,打破保持近23個季度(即2004年次季94.6%以後)的紀錄外,並創下2000年至今該研究部有紀錄新高。

【星島日報】報道一連五日長假期,不少業主及買家外遊,加上新盤吸納客源,令二手屋苑睇樓量及成交量放緩,其中天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城等睇樓量下跌一成至三成,交投亦因而減少。

長假期下,業主及買家暫緩睇樓活動,令新界區大型屋苑嘉湖山莊睇樓量下跌約一成,中原高級分區營業經理王樹明指,復活節假期錄十五宗成交,呎價保持二千五百元水平,睇樓客以用家為主,現時議價幅度介乎百分之三至五。

【文匯】說,樓價節節上升,一手新盤呎價動輒逾萬元,新界新盤入場費亦5,000至6,000元,吸引資金轉而流向一些進可攻退可守的市區200萬元以下細單位。由於此類單位由於牽涉金額不大,即使在市況逆轉時,也有一定市場和用家承接,因此已經成為炒家掃貨的熱捧對象。事實上,今時今日市區仍有不少只是百多萬的上車盤可供選擇,雖然屋苑已有一定樓齡,但租金回報率高至4厘至5厘,在現時低息環境下,仍然供平過租或租金收入已足夠供樓。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,2月份此類二手住宅註冊共5,471宗,按月增加11%,創下近5個月新高。而今年首3個月200萬元或以下的二手住宅註冊量為14,253宗,其中市區為5,287宗,佔約37%。

【蘋果日報】說,商品價格呈升勢,銀紙不及磚頭保值,加上息口低,吸引不少投資者買樓收租保值。本港 100個私人屋苑從去年 9月起平均呎租輾轉由 17元升至 17.93元,業界預料呎租將輕易升破 18元,首季上升 4.5%,上半年看漲一成,意味本季有 5.5%升幅,至 19.2元水平,追貼 97年 9月高峯呎租 20.85元。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,政府續免一年差餉,加上息口仍低企,投資成本減輕,資金遂湧入樓市以對抗通脹,買樓收租情況將越來越多,帶動租售價齊升,預期本港 100個私人屋苑 3月份平均呎租 18.29元,較 2月份的 17.93元再升 2%,超越海嘯前 08年 7月 18.22元高位,上半年租金看漲一成。