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樓價回軟供樓負擔減輕

2018年11月10日

樓價回軟，二手業主供樓負擔比率下調。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，美國聯邦儲備局宣佈維持利率不變，相信本港息口亦會保持低水平。如果按息維持不變，而未來樓價下跌5.0%，估計私樓住戶P按的供樓負擔比率將由37.1%下降至35.2%，跌幅為1.9個百分點。近期樓價調整回軟，有助紓緩市民供款壓力，預期供樓負擔比率將保持在四成左右健康範圍。

最新私樓住戶供樓負擔比率是根據一個建築面積為600方呎單位，家庭月入中位數38,500元，2018年10月樓價指數(CCL Mass)186.64點，以及金管局2018年9月平均按揭成數44.4%，還款期319個月計算。而10月以最優惠利率(P)掛鈎的平均按揭利率為2.375厘，以P按為基準的供樓負擔比率錄37.1%，每月供款額為14,267元。

今次供樓負擔比率連跌三個月，並為今年2月的36.7%後八個月新低。如果樓價下跌半成，供樓負擔比率將下調至35.2%，比率下跌1.9個百分點。每月供款額將由14,267元下降至13,554元，減少713元。