今日地產新聞摘要
2010年5月5日
【成報】政府在推出「九招十二式」不足兩周內,市建局再出八招賣樓新措施,有合作項目即將開售的發展商擔心,部分措施會影響銷售彈性。市建局物業及土地總監溫兆華昨表示,該局會與發展商多些溝通;而新公布八項措施會在大角咀形品星寓及皇后大道東的新樓盤實行。至於已簽訂合作項目的發展商,市建局將會要求發展商盡量跟隨新措施,或在合約中作出調校。若果發展商在資料披露方面有問題,市建局有權拒絕簽署有關臨時買賣合約。

他又表示,過去一、兩個市建局樓盤數據顯示,約有一、二成交易是由公司名義買入,另外,有近一成買家選購多於伙物業,他並重申,若家族不同成員用家購入單位則不在此限。而港鐵回應表示,他們和發展商合作的項目,類似市建局措施已經正在實行。港鐵表示絕對支持政府希望,以公開和具透明度的方式賣樓,亦了解到在銷售過程中避免誤導公眾的重要性。

【明報】截收意向書僅4天,政府即急推南昌站大型住宅項目招標,以紓緩供應短缺的問題。港鐵(0066)以代理人身分公布,即日起將南昌站上蓋項目招標,為期3星期,本月25日下午2時截標。項目分開兩個地盤,以減低發展商財務壓力。據消息透露,首期地盤涉及197.5萬方呎樓面(佔項目總樓面61%),已獲批出補地價約129億元,單是首期已打破本港歷史單一項目的補地價新高,每呎樓面補地價達6500餘元,較市場預期高約兩成。

測量界計算,計及15%發水及建築費,住宅每呎總成本約7500元,計及兩成利潤,呎售9000多至1萬元。第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國認為,市場一般預料每呎補價約5000至5500元,他估計日後要賣每呎1萬元,才可有兩成利潤。

【文匯報】由於本港資金持續充裕,資金成本相對較低,令中小型銀行競爭能力提升。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示,本港銀行4月份現樓按揭市佔率表現,大銀行的一貫優勢受到挑戰,4月份四大銀行(中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份收窄4.4個百分點至54%,中小型銀行之市佔率則相應升至46%,為09年2月後的新高。隨着政府推出多項監察樓市之措施,料未來數月樓按市場或將出現輕微調整。

經絡按揭轉介研究部數據反映,4月份現樓按揭市佔率,由中銀(香港)連續8個月穩佔首位,惟市佔率較3月份收窄4.4個百分點,至16.8%(2,100宗);匯豐銀行上升一級至亞軍位置,市佔率微增至14.4%(1,801宗);恒生銀行退居第3位,佔13.2%(1,641宗);渣打銀行穩守第4位,佔9.6%(1,194宗);東亞銀行居第5位,市佔率進一步升至6.2%(770宗)。4月份本港銀行一共承做現樓按揭達12,470宗,較3月份微調5.5%。

【新報】政府頻頻出招規管賣樓,令大型新盤推售步伐受阻,貨尾單位遂成一手市場焦點,有發展商更趁勢加價。

長實表示,旗下大圍名城享金山景觀的「黃金名宅」,繼早前加價5至10%,將於下周一再度提價,加幅為6.8%,加價後呎價介乎8,500至9,300元。

繼政府公布「九招十二式」後,近日市建局再推出8招,規管旗下重建項目之銷售,令大型新盤推售步伐幾近停頓,有發展商力谷貨尾單位吸客。

長實地產投資董事郭子威表示,旗下大圍名城開售至今累售逾1,000伙,套現約90億元。其中享金山郊野公園景觀的「黃金名宅」,繼早前加價5至10%後,現鐵定本月10日(下周一)再次加價,加幅為6.8%,單位呎價將調升至8,500元9,300元。

【蘋果日報】地政總署考慮超過一周後,其發言人指,該署決定就西半山天匯單位未完成交易事件,第五度去信恒地(012),要求再補充資料。

恒地亦指昨日已收到有關信件,會盡快回覆。據了解,經過恒地之前五度回信及提交資料後,已能大部份滿足政府要求,但仍就買家所付定金和延期之利息,要恒地作更詳細交代。

天匯未完成交易單位惹來發展商造假疑雲,政府被迫積極介入,3月中首度去信要求發展商提交成交資料,如買家身份、延期成交理由及是否同時要求延期、已支付定金及利息、和委託律師行等。

【星島日報】政府最近銳意增加土地供應,繼上月安排一連三個月推出土地拍賣外,港鐵旗下矚目項目南昌站上蓋,在上月底截收意向,旋即安排推出招標,昨日就邀請合資格的財團入標,消息人士指,該個超級大型項目,剛以分期形式批出補地價,首期涉及近二百萬方呎樓面,補價金額達一百二十九億餘元,打破月前九龍柯士甸站、補價一百一十多億元的單一項目紀錄,每方呎逾六千五百元;業內人士指,由於項目發展規模甚大,相信不少大型發展,商亦會以合組財團形式參與。