今日地產新聞摘要
2010年5月31日
【成報】自政府4月中推出「九招十二式」以來,樓市觀望氣氛濃厚,交投亦已迅即回軟,地產人士均預期下月註冊數字將進一步下跌,更有機會跌穿一萬宗關口,屆時將結束一、二手住宅市場註冊連續5個月逾萬宗的紀錄。香港置業行政總裁李志成表示,本月至今一、二手住宅註冊暫錄得10,181宗,相比上月同期回落2%,仍穩守萬宗以上水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,「一手跌、二手升」的情況出現,因市場缺乏新盤推出,不排除有部分買家轉投二手市場所致。 
 
中原黃良昇指出,5月份買賣登記數字放緩,是次由於歐洲出現債務危機、再加上港府連串新措施及增加土地供應,令本地樓市的觀望氣氛漸濃。

香港置業資料研究部指出,本月住宅註冊當中,一手註冊量表現遜於大市;資料顯示,本月至今(截至27日)暫錄579宗一手註冊,相比上月同期的1,728宗下跌66%;鑑於上月市場未有大型新盤推售,再加上政府多項樓市相關措施於近月紛紛出台,包括一系列的一手樓花銷售指引,令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。

【明報】印尼財團De Monsa08年購入的一批為數30多伙的何文田半山壹號1期單位,撻訂後發展商長實(0001)近月重售,個別高層較大單位重售價較08年中的原成交價減17%,亦有一些中低層的單位,呎價較08年中更高,加價達3至4%。

資料顯示,De Monsa於08年時斥資11億元向長實購入半壹36伙,09年將大部分單位撻訂。法庭文件顯示,該財團的八旬掌舵人劉常仁,於07年3月至08年9月期間,曾簽署151宗物業交易,涉資達71億元。

【新報】「九招十二式」將於明天全面落實執行,多個大型新盤至今未有動靜,貨尾單位遂獨撐一手市場。綜合市場消息,過去周六、日共錄得約50宗一手成交,當中以新地太子道東譽.港灣表現最突出,期內錄得37宗成交。
雖然近期市況轉淡,惟個別新盤銷情仍然暢旺,其中上周三公布加推38伙的譽.港灣,過去兩天火速賣出37伙,銷情一枝獨秀。該盤昨日再售出1伙「樓王之王」單位,位於項目1A座高層A室,面積約2,031方呎,成交價為2,357.9萬元,平均呎價約11,610元。

【文匯報】中原地產北角城市分行分區營業經理林龍南表示,日前分行成功促成北角港運城1座高層F單位成交,單位面積1,003平方呎,擁三房連套間隔,享海景,成交價為735萬元,每呎平均造價7,328元。據了解,業主本開價780萬元,減價45萬至735萬元,即獲買家承接,減價幅度達5.8%。

林龍南指,買家為同區租客,有見單位間隔實用,價錢合理,又現時見低息環境持續,業主願意大幅減價,遂轉租為買,購入單位作為新居。據了解,原業主於1996年9月以783.8萬元入市上址,持貨約14年,是次轉手蝕讓48.8萬元。

【蘋果日報】沉寂超過一個月的樓市,開始出現起色。剛過去的周六及周日,一手樓銷量回升八成,有貨尾逆市加價依然暢銷。二手市場方面,則在劈價貨湧現下,無論用家炒家均忍不住齊出動入市,二手交投量較前周回升三成。市場人士更預期,如果樓價再跌多一成,大市有機會見底回升。 

新鴻基地產(016)加推新蒲崗譽.港灣貨尾,即使逆市加價1至3%,卻出乎意料地暢銷,上周六開賣,首三小時內幾近沽清;該盤貨尾以兩房戶最暢銷,樓價銀碼較細,容易吸納市場游離購買力。

二手樓市亦蠢蠢欲動,中原地產統計10大屋苑,前周末僅錄37宗成交,過去兩日卻多達49宗,勁升32.4%,創五周新高。焦點屋苑如荔枝角美孚新邨、沙田第一城、鰂魚涌康怡花園等,交投量均止跌回升。

【商報】經濟復蘇,核心區商舖供應難求,促使部分投資者轉投二線地區。中原(工商舖) 商舖部營業董事陳仲良表示,早前成功促成紅磡區商舖成交,有「鞋王」之稱的鄧劍群博士成功沽出馬頭圍道舖,持貨僅8個月,大幅獲利3200萬元。

陳氏表示,涉及馬頭圍道104至112號地下C舖及地下大堂入口連1至3樓全層,地下C舖面積約1874方尺,1至3樓每層約5417方尺,涉及總樓面面積約18125平方尺,新近以1.036億元沽出,折合尺價5716元,買家為資深投資者「藥房張」。