今日地產新聞摘要
2019年12月27日
【蘋果日報】報導,聖誕10大屋苑,7個「食白果」。傳統10大屋苑過去兩天聖誕假期,約七個屋苑過了一個「白色聖誕」,零成交「食白果」收場。鴨脷洲海怡半島連錄兩宗海景劈價成交,呎價低見1.6萬元。局勢不穩,加上節日氣氛影響,二手買賣更為淡靜。綜合代理統計,10大屋苑兩日假期共錄約四宗成交,鰂魚涌太古城及康怡花園、觀塘麗港城、沙田第一城、東涌映灣園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城食白果。由於天水圍即將有新盤開售,嘉湖山莊聖誕假期亦僅一宗買賣。

【信報】指,房委今寄白居二批准信確認書。房屋委員會(下稱房委會)多個資助出售房屋計劃先後登場,當中名額3000個的「白表居屋第二市場計劃2019」(下稱今期白居二)亦已經完成申請者詳細資格審核,房委會宣布,將於今天向成功申請者發出批准信和確認書,中籤者可以在發信日期起計4個星期內向房委會和房屋協會(下稱房協)申領「購買資格證明書」(下稱證明書),以購買未補地價公屋或居屋單位。

【明報】稱,50屋苑平均呎租36元,四連跌見8個月低位。反修例風波持續影響香港,除令樓市觀望氣氛轉濃外,住宅租金亦持續下跌;利嘉閣地產研究部數據顯示,今年11月份全港50個指標私人屋苑的加權平均實用呎租報36.05元,較10月份錄得的36.4元再跌0.35元或1%,數字屬連跌4個月,為今年3月錄得36.31元以來、8個月新低紀錄。

【東方日報】指,一手樓交投料萬九伙,增兩成。二○一九年快將過去,回顧新盤市場走勢波動,但受惠上半年交投暢旺支持,全年一手住宅仍可望錄約1.9萬宗成交,較去年上升約兩成,並創出一三年一手條例實施以來的新高紀錄。事實上,今年首六個月發展商推盤態度積極,各區項目均錄理想銷情,期內共有逾1.15萬伙成交,較一八年同期急升約45%,反映市場需求強勁。不過,踏入下半年市況迅速轉差,發展商推盤步伐減慢,即使新鴻基地產(00016)九月以低價開售西南九龍匯璽III,於淡市掀起搶購熱潮,但第三季全港新盤合共僅錄逾4,000宗交易,較第二季大跌逾三成。

【晴報】謂,二手樓成交3年最少,嘉湖錄531宗冠全港。2019年迄今(截至12月23日)二手住宅註冊量最多的10個屋苑中,居首的是嘉湖山莊,錄531宗,為今年唯一一個二手宗數衝破500宗的屋苑,情況與去年相同。第2至第4名的屋苑與去年一樣,惟排名位置有所變化。至於愉景灣則由去年第2位下跌至今年第4位,暫錄302宗,按年少約22.2%,跌幅亦是今年10大最活躍屋苑之中最大。

【文匯報】報導,價格吸引,市場睇好一Q清。天水圍Wetland Seasons Park首張價單折實平均呎價11,388元,市場人士皆認為開價吸引。同時,區內多年未有新盤上市,區內積存的上車及換樓客購買力將釋放,加上項目日後呎租可望30元水平,回報率達3厘,料吸引不少投資客興趣,故今批單位開售時有機會一鋪清。

【星島日報】曰,新盤兩日假期沽約14伙。聖誕假期間未有全新盤應市,加上市場氣氛觀望,令新盤市場表現偏靜,總結過去兩日假期,共錄約14成交,其間表現較突出為啟德尚‧珒溋,獲大手客以逾5700萬連購4伙。由合景泰富及龍湖集團合作發展的尚‧珒溋,昨獲大手客連環認購單位,龍湖集團香港營銷總監黃少鴻表示,成交為1座8樓E室,為1657方呎3房戶;2座21樓D、22樓D及23樓D室,均為557方呎2房單位。金額共5743.55萬。合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,項目至今累售253伙,套現逾35億。

【HK01】稱,新地Wetland Seasons Park首批142伙,入場單位481萬元有找。新鴻基地產(0016)位於天水圍的新盤Wetland Seasons Park昨日已上載樓盤,今日公布首張價單。首張價單涉及142伙,全為低密度住宅的2及3房戶,計及折扣,單位售價為480.42至740.95萬元,折實呎價介乎9,988至12,302元。Wetland Seasons Park首批單位定價為585.88至903.6萬元,價單呎價介乎12,180至15,003元。發展商提供多種優惠,若買家選擇簽署臨約後45天內完成交易的付款方法,可享有18%折扣。