樓市五節棍之庫房欠水賣地要變招
(林木地) 2020年10月3日
第一棍:庫房欠水賣地要變招

本港出現財赤,庫房收入緊張,土地收入成主要水喉,新一季賣地變招,先將山頂地皮一拆為二,避免流標及偷雞低價賣地,另外,中環商業地王延期賣,相信對競投氣氛有利。

《免費報》表示,賣地變陣,拆細重推,山頂豪宅地,中環海濱地王,招標延一季。本港經濟環境在疫情下前景未明,政府推售土地步伐亦見更審慎。發展局長黃偉綸公布來季賣地計劃,只有兩幅住宅地,分別位處九龍啟德及山頂文輝道,合共提供630個住宅單位。當中,山頂文輝道地皮,兩年前推售時流標,今次會將其地皮「一開二」,先推其中一幅料可建240個單位的地皮。至於原於今季推售的中環新海濱3號商用地王,亦延遲至下季推出,黃偉綸解釋,因該地皮招標採用較複雜的「雙信封制」,當局需時處理標書設計。

第二棍:康城站補價3600最貴

將軍澳康城站發展趨成熟,今番推最後一期項目,引來大批財團表態角逐,政府批出補地價亦加價,為區內最高批出補地價紀錄。

《太公報》講,康城13期補價55億每呎3600元新高,下月底截標出價及分紅高低決定花落誰家。本港經濟不景氣,住宅樓市卻表現堅挺,連帶項目補地價亦難回落。將軍澳日出康城最後一期上蓋項目(即第13期)的每呎樓面補地價高達3600元,是眾期之最。入標財團將以支付予港鐵的標價及分紅高低一決雌雄,爭奪項目發展權。

第三棍:尾季賣新樓近萬伙

年尾樓市平淡,但一手盤紛紛搶推吸資,市場估季今年最後一季推盤逾二十個,涉及單位直迫一萬伙。
《搵銀報》指出,末季24盤逾9千伙可推,按季倍增,新界東主戰場,火炭項目大圍站矚目。限聚令放寬後,發展商重啟推盤步伐,今年第四季24盤逾9,000伙新盤可推,按季倍增,新盤主戰場將會轉移至新界東區,大圍站上蓋及火炭坳背灣街項目將同期對壘,業界料發展商定價仍審慎,續以貼市價賣樓。

第四棍:一手貼市價推試水溫

一手盤魚貫登場,陸續開價,今次何文田樓花先推五十伙試水溫,每呎貼市價平均二萬七。

《阿爺報》指出,128 WATERLOO貼市價推售。萊蒙國際及俊和合作發展、樓花期約一年半的何文田128 WATERLOO 新近貼市價公布首張價單共50伙,折實平均呎價27,676元,與目前區內一、二手樓成交呎價相若,342方呎一房折實入場782.8萬元。

第五棍:二手樓十個牛波九個淡

住宅樓價步入調整期,政府公布數字,住宅樓價指數連跌兩個月,傳統市場智慧話,十個牛皮九個淡,估計二手樓市成交平淡,後市頂多企穩。

《小超報》說,差估署8月樓價挫1.07%,半載最大跌幅,第四季有望回穩。今年7月新冠肺炎第三波爆發,令一度轉活的樓市再遭打擊,8月樓價指數亦受拖累,差餉物業估價署9月30日公布的最新數據顯示,今年8月私人住宅整體售價指數報380.6,按月降1.07%,屬近6個月最大跌幅,指數連跌兩個月合計挫1.58%。業界人士認為,數據反映新冠肺炎第三波對樓市的影響,若第四季疫情持續穩定,樓價有望回升約3%至5%。