樓巿檢閱之界限在天空
(陳永道) 2010年7月17日
一手及二手樓齊起動,升勢之凌厲,已令淡友全失聲,前景雖樂觀,但部份區份的個別屋苑的某類型單位,明顯已出現少許泡沫,其中沙田第一城的細單位,已出現少許失控情況,泡沫初形成,不過離爆破之路,尚有一段距離,因此好友尚有一段美好時光去享受升巿的樂趣。

氣氛好,睇樓人持續增加,根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄3,605組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末再增1%,連升8周;客源方面,用家(換樓客及上車客)繼續主導大市,客量比例高佔63%。

按地區分析,港島區屋苑表現最佳,9個指標屋苑共有795組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末多出2.6%,當中康怡花園及藍灣半島表現最為突出,客量分別增加13%及14%。

九龍區屋苑周末預約睇樓客量平均較上周增加1.7%,表現平穩,其中以將軍澳區及西九龍區表現較好,維景灣畔及泓景臺睇樓量升幅達7%。

新界區屋苑預約睇樓客量共有1,285組,較上周多0.4%,沙田第一城及銀禧花園因盤源消耗甚急,樓價急升後,令睇樓客轉投其他二線屋苑,太湖花園及愉景新城因而受惠,預約睇樓量分別較上周增加14%及8%。

識上車,只能帶來帳面利潤,懂幾時下車,才是致勝關鍵,睇好也要留一線,否則來去一場空。