Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

賣地效應持續　二手交投本月急升5成

2010年7月29日

　　自上月初何文田賣地成績超出市場預期之後，市場信心明顯增加，加上市場早已預期聶歌信山道地皮會以高價成交，刺激二手交投大幅回升；根據反映6月市況的土地註冊處最新數據顯示，本月至今（截至7月27日）已暫錄10,179宗二手註冊，相比6月同期的6,670宗上升逾5成。而山頂豪宅地以104億元高價售出，將對未來樓市繼續帶來支持。

　　香港置業李志成表示，雖然近日發展商積極推出新盤，銷情暢旺，吸引部分購買力；不過自上月初何文田地以109億售出後買家信心明顯加強，加上山頂聶歌信山道豪宅地拍賣成績理想，二手市場交投可持續回升。據資料顯示，本月至今二手註冊暫升53%錄10,179宗，佔整體一、二手住宅的註冊比率為91%，比率連續3 個月穩佔9 成以上水平。

新界區註冊佔逾5成

　　以各區分布情況，新界區佔最多，暫錄5,357宗，佔整體二手市場53%；其次為九龍區及港島區，分別暫錄2,685宗及2,137宗。沙田第一城錄212宗，繼本年2 月後，註冊量重上200宗水平。

　　金額分布方面，本月至今暫錄4,282宗200萬以下二手註冊，佔整體二手市場42%；其次為200萬至300萬二手註冊，暫錄2,462宗，佔整體二手註冊24%，可見逾6 成半註冊為300萬以下之中小型物業。

下月成交量料逾萬宗

　　據本行前線數據統計，7月份首四星期二手交投相比6 月份首四星期二手交投上升約1 成，而該批交投將在下月土地註冊處登記，加上山頂豪宅地最終以高價售出，預期下月二手註冊數字將繼續於1萬宗以上高位水平。