今日地產新聞摘要
2010年7月29日
【星島日報】10次試勾失敗的山頂聶歌信山地王昨日舉行拍賣,終以104億元高價成交,有「山頂大地主」之稱的南豐及九倉勇奪地皮,較拍賣官開價高出30%。政府主動推出山頂聶歌信山地王拍賣,拍賣過往歷時40分鐘,在47口價競投下,由「山頂大地主」九倉及南豐首度合組財團,壓倒新世界及信和等多個財團,最終以104億元投得地王,每呎樓面逾3.2萬元,較拍賣官開價高出3成,成為本港地皮拍賣會上第三高地王,僅次於97年高峰期的小西灣南灣半島,以及上月拍賣的何文田山谷道地王。

山頂地皮拍賣對上一次已是4年前,故是次拍賣多家發展商均空群而出,場面非常熱鬧,包括:長實、新地、恒基、新世界、信和、恒隆、九倉、嘉里、南豐、嘉華、中海、萬泰、華置、太古、永泰、興勝創建及爪哇等等,但不少發展商僅作旁觀者,未有參與競投,參與競投的僅得4個發展商或財團。

南豐董事總經理蔡宏興形容,成交價合理,暫未定出具體的投資額,但應過百億元。與九倉同系的會德豐常務董事黃光耀則指,是次與南豐首度合作,合資比例平等,各佔半數權益。地政總署副署長兼拍賣官羅思善亦對賣地成績感到滿意,成交價屬預期之內。


【明報】無巧不成話,正當港島區業主對對山頂地皮百億成交,感到亢奮,紛紛封盤之際,市場消息則指,有「風之后」之稱的奧運金牌得主李麗珊及其家人,剛好昨晚斥巨資1,686萬元購入鴨洲「南灣」新盤一個面積1,300多呎,盡享深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途,呎價高達1.26萬元。丈夫黃德森昨晚回應稱﹕「單位只作其他用途」,並非作為一家四口的新居。

市場消息指,自聶歌信山賣地昨午傳來佳績後,即時刺激本港的豪宅成交,其中,南灣昨一日便錄得近40宗成交。測量師彭兆基認為,港島新建豪宅、尤其是全海景單位未來供應極少,擁有海景的南灣確實具有一定的投資價值,更是內地豪客熱捧的投資對象之一。


【東方日報】山頂賣地成績好,加上早前推出拍賣的3幅官地所帶來的龐大收入,令庫房水浸,立法會各政黨炮轟政府再次「計錯數」,促請政府向星斗市民「回水」。山頂聶歌信山道地皮以104億元、全港第3高地王之勢成交,再連同早前的三次賣地和百多億元補地價收益,令政府本財政年度首4個月的地價收入已高達427億元,較2月財政預算案估計的全年只得341億元,超出近84億元。

若按此推算,本年度地價收入隨時突破一千億元大關,庫房不但會轉虧為盈,甚至盈餘可能高達數百億元之跨。立法會多個黨派怒斥港府再次「估錯數」,要求加推扶貧措施,向市民「回水」。


【太陽報】「末代居屋」昨攪珠,超額認購11倍,單身與家庭申請人爭崩頭,白表單身族上車甚艱難!末代居屋貨尾昨日舉行攪珠儀式,以決定申請人的揀樓次序。房屋委員會表示,今期居屋共推出逾3,200個單位,但收到3.9萬份申請書,超額認購達11倍。其中,單身人士與家庭申請表各佔一半,換言之,今期白表單身一族的成功揀樓機會甚微。

肩負末代居屋使命的,包括油塘油翠苑2期1,100個未售單位,以及逾2,100個遍布港九新界32個屋苑的零散及回購單位,售價由30萬至328萬元不等。由於是最後一次,故反應非常熱烈,共接獲3.9萬份申請,白表約佔3.2萬多份,綠表近7,000份,比例約為8比2。


【新報】受惠於自由行源源不絕的旅客高消費,銅鑼灣恩平道一個實用面積僅500呎的細舖,剛獲投資客以3億元天價購入,呎價高達60萬元,榮膺港島區新舖王。論全港的舖王,則為英皇集團於今年內購入,位於尖沙嘴廣東道6及8號的舖王,交呎高達69.55萬元。

市場消息指,一名吳姓商人持有的銅鑼灣恩平道44至48號地下1及2號舖,剛以3億元天價易手。舖王實用面積500方呎,建築面積則為800方呎,若以實用面積計算,每呎高見60萬元,打破港島區原舖王,即同區東角道24號地下22號,每呎44.78萬元的紀錄。

【文滙報】賣地效應,山頂及中半山二手叫價紛調高,豪宅掀加風潮,恒基即時新推南區赫蘭道11號洋房,呎價及訂價更齊創南區新高。山頂地王以104億元高價成交,對超級豪宅來說可說是強心針,發展商及業主均對後市心雄。恒基、長實及新地南灣昨即時搶閘推出單位應市,其中港島南區赫蘭道11號洋房呎價及訂價均創出港島南區新高,而訂價逾千萬元的鴨洲南灣亦趁市旺,加推35伙。山頂二手市場更出現加價放售潮。

恒基賣地後,隨即公布南區赫蘭道超級豪宅的價單,11號洋房建築面積13,033方呎,呎價50,641元,售價高達6.6億元,市場相信,呎價及訂價均齊齊創出港島南區新高。

【蘋果日報】全港3成土地,或成大浪西灣翻版,議員聲言,再多殺一幅,發展局長林鄭月台即要落台。有香港「十大美景」之稱的西貢大浪西灣,飽受新地主蒙古能源主席魯連城的私人樂園工程大肆破壞,多名官員昨現身立法會交代補鑊措施。

環境局局長邱騰華更透露,全港有多達30%土地位於郊野公園及市區之外,「未必可以將所有地方一夜之間納入發展圖」,但他認為,是次工程涉及官地,發展商先斬後奏,未向政府部門作出申請便隨意動工,做法不可接受。

發展局則將有關地皮列為發展審批地區(即發展前須向城規會申請),並正蒐集證據,或會檢控有人侵佔官地,但承認無法逼使魯連城收復已破壞的景觀。

【蘋果日報】西半山天匯世紀撻定事件,似乎未影響恒地( 012)以天價推盤信心,集團另一重頭豪宅盤南區赤柱赫蘭道 11至 12號 4幢洋房,昨於政府拍賣山頂聶歌信山道地王後,公佈其中兩座洋房售價,高達 4.78億及 6.6億元,貴絕全港一手洋房,呎價 47360及 50641元,據聞兩座洋房已獲預留。

恒地一反其高調作風,昨透過網頁公佈該兩伙售價。其中,面積最大的 11號屋, 13033方呎,花園 8576方呎,定價 6.6億元,呎價 50641元;另 12A號屋, 10093方呎,花園 6125方呎,定價 4.78億元,呎價 47360元。發展商只提供照定價付款方法,先付 10%首期, 30天內再付 10%,餘下 80%樓價需於 60天內付清。

恒地去年曾透露赫蘭道項目其中一幢洋房,意向價 10億元,呎價 7.7萬元,並指有買家出價 27億元,洽購整個項目 4幢洋房。

【成報】山頂聶歌信山道地王,約3成會興建豪宅獨立屋,其餘則為分層大單位。業界估計,日後落成時,洋房呎價可高達4.8萬元,分層大單位呎價亦將高達4萬元。山頂地皮為庫房帶來104億元進帳,投得地皮的以及現時在山頂有地的發展商均變大贏家。

第一太平戴維斯估值部董事總經理陳超國指出,由於聶歌信山道103號地盤規模夠大,由地盤A及B組成,總面積約25.1萬方呎,地積比約1.3倍,可建樓面約32.5萬方呎,故2-3成面積將興建獨立屋,其餘則為分層大單位。

若發展商混合興建12-13層高的分層單位,以及18-25間獨立屋,總發展及建築成本約13.2億元(未包地價),落成後洋房呎價可達4.8萬元,分層單位則每呎4 萬元。


【香港商報】「君臨天下」熱賣,恒隆全年多賺4.4倍,冀5年內再投資200億元開拓內地項目。由於投資物業重估收益勁升,以及本港住宅銷情旺盛,恒隆系全年度業績表現突出。恒隆地產(101)全年賺222.56億元,勁升4.4倍。

恒隆集團(010)純利亦按年增長3.7倍至124.04億元。集團董事長陳啟宗表示,現時本港地價已甚高,故暫時停止在港的投地發展,反觀內地高檔的商業地產項目回報吸引,期望轉型為內地商用物業發展商,未來5年將投入200億元發展內地項目。