今日地產新聞摘要
2010年8月2日
【蘋果日報】樓價一浪高於一浪,大型指標屋苑造價直逼 97巔峰,市場錄得個別單位成交價超越 97價。荔枝角龍頭屋苑美孚新邨,剛錄得「海景」大單位以 1351.8萬元破紀錄高價成交,呎價 7066元,較 97年高位造價還要高出 5.6%,成為九龍區首個衝破 97價屋苑。業界指出,本月政府拍賣 3幅九龍地皮,焦點勢落在市區屋苑,相信藉賣地消息偷步入市個案有增無減。

樓價升勢難擋,尤其何文田及山頂聶歌信山兩幅百億地王先後誕生,觸發樓市瘋狂升溫。中原助理分區營業經理邱少明表示,美孚新邨剛刷新高價成交,百老匯街46號高層C室,1913方呎,為「凸海」(單位設計「凸出」,較「凹入」單位擁有更寬闊海景), 4房大單位,成交價1351.8萬元,呎價7066元,打破97年樓市高峰期同類型單位造價。97年同類型單位最高造價1280萬元,是次造價較97價高出5.6%。原業主於92年9月以555萬元購入,持貨約18年,賬面賺796.8萬元,升達1.4倍。

【明報】繼美聯(1200)主席黃建業及有關人士入市商舖後,昨有消息指,約有3年未有入市一手盤的中原集團主席施永青以其妻作代表,斥約2500萬元買入長實(0001)何文田半山壹號2期「富甲半山」高層戶,呎價約1.2萬元。業界人士預期,施永青及有關人士似乎搶先於本月17日政府拍賣、位處鄰近半山壹號的亞皆老街地皮前偷步入市。

2008年金融海嘯後的初期,樓市一落千丈,施永青當時曾指代理業將進入冰河時期,不過其後樓市卻持續反彈。事實上,施永青及有關人士亦持有不少九龍豪宅(見表),包括九龍塘施他佛道29號屋地,市場估計現時市值約1.5億元,較2000年買入價勁升近2倍;以及何文田京士柏山雙號屋,市值亦料達8200萬元,亦較07年10月買入價上升一成半。

【成報】新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」,於上周六日售逾40伙,至今推出的400伙分層海景單位,已售出逾九成半,該盤共套現逾100億元。發展商昨日再加推50伙向山單位,平均呎價為12,498元,入場價約1,155.9萬元,最快於周三發售。另外,過去兩日發展商先後推出2伙特色戶,最高售價為5,220萬元。料本周三可開售52伙單位。   
 
新地代理執行董事雷霆表示,已推出的向海單位已售出逾9成半,剩下極少量單位,預計日內將可沽清,至於,加推的向山單位,呎價逾1.2萬元,料於本周3開售,990呎的3房連套房示範單位已開放予公眾參觀,預期此類型單位開售時市場反應將十分熾熱。
加推990方呎向山單位後,反應熱烈,至今已收到約200個查詢,相信此類型單位用家比例較高,預計用家比例約將上升至8 成多。

該盤最新加推第5及6座共50 伙C室向山單位,面積約990方呎,為3房連套房戶,售價由1,155.9萬至1,343.9萬元。

【新報】自山頂聶歌信山道地皮拍賣前後,山頂南區有多幅貴重豪宅屋地皮趁勢推售,且反應不俗。當中現正在市場標售,位於港島南區南灣道20及22號全幢,昨日市場消息指出,正有一買家出價逾8億元積極洽購至尾聲,有機會截標前售出。

據消息指出,自早前南灣道20及22號推出標售,先後吸引中型及大型發展商及財團看過該項物業;而近日更有一買家出以逾8億元洽購身該物業,如成功拍板,每方呎樓面地價逾42,895元。

南灣道20及22號位於淺水灣與中灣交界,地盤面積約20,723方呎,可建樓面面積18,650方呎,現建有一幢5層高之獨立別墅及一幢5層高之住宅樓宇。物業之總面積約為37,324方呎,同時擁有全海景私家泳池、花園及內置升降機。物業早前透過萊坊在市場標售,截標日期在今年8月18日。

【星島日報】賣地後首個周末,眾新盤穩銷約八十五伙,其中英皇西環維壹及北角渣華道98號,過去周末期間均錄得交投,同時亦吸引近二千人次前往,參觀情況不俗;而新地等發展的鴨脷洲南灣,目前首度加推山景戶,於本周三發售,平均呎價為一萬二千四百九十八元,同時亦加推三個特色戶應市。

英皇地產部副總經理余少洋表示,旗下北角渣華道98號及西環維壹,在剛過去的周六、日錄得近二千人次到場參觀,兩項目近日有約五名內地的投資移民人士洽購,但部分受投資移民置業條例影響,準買家最快要待今日辦理有關手續才可正式簽署買賣合約,令銷售步伐減慢。他續稱,渣華道98號至今沽出約七成單位。

【文匯報】中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示,將軍澳18個私人屋苑於7月份合共錄得679宗成交,屬按月次高成交量,僅次於2007年10月份的681宗,而當時區內僅16個私人屋苑。

譚桂貞指,將軍澳區成交暢旺,當中新都城成交宗數更創出按月新高。7月份新都城錄得121宗成交,為歷史新高數字,平均呎價則約4,674元。

她續稱,新近成交包括新都城1期5座高層H室,面積906平方呎,成交價為518萬元,呎價造5,717元。原業主於1996年以474萬元向發展商一手購入,持貨14年獲利44萬元離場,單位升值約1成。