樓巿檢閱之買家可呌暑
(陳永道) 2010年8月14日
早前無落車的炒家,現在應該會有點不安,事關政府昨日突出招打壓樓巿,力度有番咁上下,加上擺明針對炒家,事實上個巿都真係升得過份左,因此就算無政府出招,個巿都要調整吓,現時樓巿氣氛突改,拖累睇楆量急跌一成,跌幅之大,近年少見。

政府出招打壓樓市,即令買家入市熱情冷卻。根據美聯統計資料顯示,本港15個指標二手屋苑周末(8月14日至8月15日)的預約睇樓量共錄得約2,264組,較上周的2,515組跌1成,終止連續10個星期的增長,反映市場關注後市走勢,睇樓氣氛未見活躍。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約580組,較上周的640組跌約9.4%。,市場氣氛觀望,二手交投放緩,故太古城本周末預約睇樓量按周跌16.7%,錄150組。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1094組,較上周末的1220組減少逾1成。美孚新村本月已今錄得約65宗成交,與上月同期相約,本周末預約睇樓量錄得270組,按周下跌10%。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約590組,較上周末的655組減少約9.9%。本月至今嘉湖山莊錄得約60宗成交,較上月同期減少2成半,主要原因是由於早前市場已大量吸納筍價單位,而本周末嘉湖山莊只錄約260組預約睇樓。沙田第一城交投本月交投亦見回落,至今該屋苑錄48宗成交,較上月同期銳減36%,本周末睇樓量則約180組,較上周減少1成。

下周二拍賣兩幅九龍地,預料競投氣氛會急速涷却,參考該兩地的賣地成績,就可重新訂定個人的投資策略。