今日地產新聞摘要
2010年9月4日
【蘋果日報】南豐集團持有的上環蘇杭街69號全幢商廈,傳以約6.5億元售出,總樓面約13萬方呎,呎價約5000元,持貨16年獲利2.2億元,升值51.2%。

該廈為乙級商廈,34層高,1至6樓為停車場,其餘為寫字樓,平均呎租約17至19元,出租率近九成,料每月租金收入逾200萬元,回報3.7厘。據了解,買家為本地廠家。

土地註冊處資料顯示,南豐於94年透過盈樂投資有限公司以4.3億元購入物業,16年後沽出賺2.2億元。南豐現在中上環一帶持有上環南豐大廈及中環雲咸街8號兩幢商廈。

另外,灣仔會展廣場辦公大樓25樓全層,約16518方呎,以約2.3億元成交,呎價約1.4萬元。原業主一年前斥1.928億元入市,獲利3720萬元,升幅19.3%。

【成報】周二於九龍塘義德道1號地皮高價成交後,市場一直關注義德道3及5號何時會被勾出。直至昨日地政總署公布,該幅義德道3及5號的土地以10.53億元被成功勾出,每呎勾地價1.1613萬元,地皮將於10月12日拍賣。業界人士估計,是次地皮拍價將會在15億至16.5億元之間,勾地發展商相信為由嘉里。

世紀21營運總監陳東岳表示,由於早前義德道1號地皮以高價成交,所以預料下月的義德道3 及5 號地皮將可以16.5 億元成交,其估值較義德道1號地皮拍價高近8至10%。另外,對於發展局將在明年4 月1日推出措施限制發水樓,陳氏指,是次勾出地皮時間短,相信發展商可趕及明年4月前入則問題,亦相信是次拍地競爭將會相當激烈。

對於本周二拍出的義德道1號地皮,以呎價16,587元獲嘉里成功購入,增加發展商勾地意欲。美聯測量師行董事林子彬指出,由於是次地皮地勢較高,而且地盤規模較1號稍大,加上若可與1號地皮合併發展,故參考周二的賣地成績,估計是次勾出的地皮呎價約為17,000元,即估計地皮成交價達15.4億元,較10.53億元的勾地價高出約46%。對於周二賣出的1號地皮後,已隨即勾出3及5號地皮。而若發展商可於明年4月前入則,可避免發展面積豁免的問題影響,令到發展商積極勾出上述地皮。

【明報】內地客來港「掃盤」的勢頭仍然持續,市場消息指,數組內地豪客昨分別購入或預留新地(0016)系樓盤﹕牛池灣峻弦和新蒲崗譽‧港灣合共4伙、信置(0083)奧運站帝峯‧皇殿1伙、以及昨日重推的九龍塘樓花盤尚御2伙,7宗成交涉及總銀碼逾1.4億元。業界預計,新地部署本月開售的上水豪宅天巒,由於擁有毗鄰中港邊境的地利,加上是新界北區近年最大型「屋仔」項目,估計內地客比例有機會達30%,將帶動新一輪內地客來港置業熱潮。

峻弦目前待售單位約剩100伙,市場消息指,一組內地客連環購入第6座兩個分別位處11、15樓的1780方呎B室、以及第5座16樓1555方呎A室,價單顯示3個單位的總值為5056萬元,但據悉該批內地客採即供付款,因而可獲5%折扣,所以折實價應為4803萬餘元。

峻弦預計最快年底落成入伙,發展商擬下周起取消5%即供付款折扣,所以相信這批買家是要趁樓盤變相提價前趕快入市。

至於餘貨僅剩50多伙的譽‧港灣,亦錄得內地客預留單位個案,為第1A座33樓B室(1701方呎),銀碼2050萬元,呎價1.2萬餘元。

【新報】九龍塘義德道一號地皮於周二以超高價售出後,毗鄰的義德道3、5號地皮再被發展商以高價勾出,區內業主雄心萬丈,即晚再錄得業主反價個案。何文田半山壹號一個單位業主反價200萬元,增幅達8.3%;畢架山一號一個單位則加價150萬元,加幅7.1%。受惠勾地消息,本周末預約睇樓量終止3連跌,回升3%。

香港置業九龍豪宅君頤峰分行營業經理郭少峰表示,義德道一號地皮賣出後,已有兩成業主即時反價,幅度維持約5至8%,更有約一成業主選擇封盤,靜待義德道3、5號地皮拍賣後才重新釐定放盤策略。兩幅地皮勾出後,市場即時有反應,其中半山壹號36座中層,單位面積2,068方呎,叫價已由2,400萬調高至2,600萬元,反價幅度達8.3%;九龍塘畢架山一號5座高層B室,面積1,509方呎,叫價由2,100萬調高150萬或7.1%,至2,250萬元。

【星島日報】信和旗下烏溪沙銀湖.天峰,八月售出二十伙,平均呎價七千五百元,現只餘下一百伙待售,發展商表示,近日不乏買家查詢面積較大單位,而上月亦曾經沽出一個四房戶,涉及金額達二千二百萬元。至系內荃灣御凱及西九龍帝峯.皇殿昨天均錄得成交。

信和營業及租務部副總經理田兆源表示,系內銀湖.天峰現只餘下約一百伙待售,包括三及四房單位,而上月樓盤再售出二十伙,平均呎價約七千五百元,其中一個六座極高B室,面積約二千四百一十六方呎,成交價約二千二百萬元,呎價約九千一百零六元;另外,亦有三個連花園單位沽出,而集團上月底亦曾加推單位,則屬原價加推。

【東方日報】九龍塘義德道3及5號豪宅地極短時間內被勾出拍賣,市場猜測是否發展商的策略性部署,於周二拍賣義德道1號地皮前,已暗地以高價試勾毗鄰地皮,事實上,若以1號地皮成交樓面呎價近1.66萬元計算,「八折勾地」試勾毗鄰地料最少需呎價1.3萬元,故現時該地勾出價相對「划算」;同時,而發展商愈快勾出地皮,合併發展除能產生協同效應,亦可豁免明年次季實施的發水樓新規定。

地政總署資料顯示,該署收到勾地申請後,通常會在兩星期內以書面通知申請人是否接納其提出的「最低價格」,而周二賣地後僅數天,義德道3及5號即被勾出,故發展商應於周二賣地前已試勾地皮,該做法亦相信較「着數」;原因是假設政府以1號地皮成交呎價為指標定出3及5號底價,料八折勾地最少亦要1.3萬元。

【文匯報】九龍塘義德道地皮再以高價勾出後,即時刺激區內業主反價。美聯助理營業董事江偉才表示,義德道1號地皮高價成交後,區內業主叫價已經企硬,部分更加價5%至10%,當昨日再有地皮勾出的消息,有畢架山一號6座中層A室業主,即時將單位叫價由1,650萬元提高50萬元至1,700萬元,單位面積1,378方呎連車位,呎價約12,337元。

香港置業分行營業經理郭少峰亦指,地皮成交造好,使業主叫價更為進取,昨日有地皮勾出後,九龍塘區內已有約2成業主反價,更有約1成業主索性封盤,待義德道3至5號地皮拍賣後才重新釐定放盤策略。他舉例,有畢架山一號5座高層B室單位,面積1,509方呎,早前叫價2,100萬元,業主看好後市,將單位叫價一舉提高7.1%至2,250萬元,呎價達14,911元。