Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

資深投資者蔡志忠以近億元沽出石門OK Mall舖位

2021年7月7日

熱錢繼續流入工商舖物業，市場再度錄得億元大額舖位成交。資深投資者蔡志忠繼月前以8000萬元沽出沙田石門大家樂舖位後，近日再度以接近1億元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，連同早前以6800萬元沽出的灣仔天樂里舖位，近三個月連沽3舖，合共套現約2.48億元。近日沽出的舖位面積11695呎，以成交價1億元計算，建築面積呎價約$8550元，相對便宜，物業以交吉形式出售。

據了解，買家為蔡志忠公司友好人士，故願意以稍微折讓價出售，目前舖位市值租金每月約30萬元，預期買家可獲3.6厘回報。資料顯示，蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約60000呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元，餘下的兩個舖位進行收租。

今次是繼售出大家樂舖位後，再沽出餘下最後一個舖位，目前整個項目已全數沽清，合共套現約$10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元，獲利豐厚。

蔡志忠善於為物業打造增值，並成功拆售獲利，例如2018年買入中環中心其中一層中低層全層，其後分拆出售，當年購入成本價約6.5億元，售出近11億元，獲利逾4億元。被問到為何近期接連沽出多個物業，蔡氏表示，並非看淡後市，強調是次沽貨是化零為整，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。