|
|
|
【文匯報】報導， 今年全年一手住宅樓市暢旺，除第三季進入短暫「消化期」外，年尾再度活躍，全年預計可再度突破一萬七千宗，應是繼2019年和2017年後近期的季軍。相比2020年成交量上升10%以上，回到2016年正常水平！其實今年二手住宅同樣暢旺，截至十一月底，二手住宅成交已突破53,000宗，月均約4,400宗，今年應可重回57,000宗以上。綜合而言，一手和二手住宅交易量應可突破74,000，重回月均6,000宗水平，反映住宅樓市正在步入正常期中。再以今屆特區政府任期五年來分析，一二手住宅平均樓價經歷「大起大落」。回顧過去五年，一二手樓價由2017年的一手樓和二手樓的1,300萬及700萬上升至2018年的1,400萬及800萬元。一手樓自從2019年起均價持續二年下調，但是今年至十一月統計數據則重返1,325萬元的水平。
【HK01】謂， 2021年接近尾聲，美聯物業住宅部行政總裁布少明今（20日）表示，今年樓價「先揚後抑」，由年初低位反覆上升至8月份歷史新高，其後高位爭持，至今輕微回落約2.5%，總括本年迄今樓價仍累升近6%。布少明認為，中港有望全面恢復通關、私樓供應少、失業率回落、資金充裕等利好因素，料有助帶動樓市。值得注意，近年內地房策與香港有明顯分別，內地不斷推出調控樓市措施，甚至有傳推出房產稅；相反，香港房策明顯致力大增供應（北部都會區及明日大嶼），政策層面相對明朗及穩定，相信有助吸引資金南下，利好港樓表現。
【東方日報】指， 聖誕假期前夕，發展商繼續推盤。新鴻基地產(00016)的港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，繼上周推出首張涉及206伙的價單後，昨再公布111伙的2號價單，包括首次推出的三房連兩浴室單位。新地代理總經理陳漢麟稱，新一張價單折實平均呎價約21,020元，定價較上一張價單略高，主要反映樓層因素，實際屬原價加推。今批單位主要位處中高層，實用面積介乎325至1,030方呎，包括18個一房戶、49個兩房戶、35個三房戶及9個四房戶。項目將視乎市場反應再決定銷售部署，有機會再加推。售價方面，扣除最高12%優惠後，今批單位折實售價約703.5萬至2,195.1萬元，呎價約18,109至23,413元。按定價計，市值約14億元。
【明報】稱， 港鐵公司（0066）回應指，今天接獲大圍站柏傲莊發展商新世界（0017）就柏傲莊第一、二期完成覆檢的報告，知悉第二期的檢測結果全部達標，而第一期有小部份混凝土結構未能符合獲批設計的要求，發展商因此向屋宇署提交了跟進工程的建議，並已獲屋宇署批准有關加固工程及發出施工同意書。港鐵公司已敦促發展商盡快落實執行加固工程，並確保完全符合相關的法定要求。
【信報】稱，今年樓市受剛性需求支撐，樓價曾於年內創出歷史新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，看好明年樓市發展，升幅有望高達一成，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）可突破200。 逾2000萬元單位或漲價一成。
【星島日報】曰， 港島區地皮罕有，近年英皇國際密密在區內併購舊樓發展，最新該公司併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億，預期將與毗鄰地盤合併發展，屆時總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億，若以可建總樓面逾3萬方呎計，涉及每方呎樓面地價約9129元。
【大公報】報導， 屋宇署針對今次大圍柏傲莊Ⅰ及Ⅲ的石屎強度不合格事件，署方為釋除公眾疑慮以及進一步加強對鋼筋混凝土結構工程的品質監控，盡早掌握混凝土強度的資料，該署將就新批准開展工程的發展項目施加額外要求，包括就私人樓宇上蓋主體結構工程，除現時於混凝土運抵地盤時須取樣製造混凝土立方塊，並於第28天對有關樣本進行抗壓測試的規定外，署方會額外要求於相關工程進行期間對結構構件定期進行反彈錘敲測試。
【晴報】說，新地（00016）旗下元朗新盤The YOHO Hub（The YOHO Hub發展項目第B期）首批單位持續收票，昨加推價單2號，涉111伙，折實售價703.56萬元起。是次111伙全來自The YOHO Hub第1座及第2座，涵蓋18伙1房、49伙2房、35伙3房及9伙4房，實用面積325呎至1,036呎，價單定價799.5萬元至2,494.5萬元，價單呎價2.05萬元至2.66萬元；以45天即供最高12%折扣優惠計算，折實售價703.56萬元至2,195.16萬元，折實呎價18,109元至23,413元，折實平均呎價21,020元。 |
|
|
