今日地產新聞摘要
2010年10月23日
【蘋果日報】樓市熾熱,破頂新高價成交持續出現,儘管政府接連出招打壓樓市,官員相繼向樓市大潑冷水,提醒市民置業風險,昨日政府公佈的一手供應數據也顯示,施工及落成量回升。不過,在利息偏低,熱錢推波助瀾,加上施工單位要兩三年後才能進入市場下,樓市繼續熱燒炒上,成交量爆升之餘,市場亦出現追價成交。

人民銀行突然加息,引發市場對內地調控過熱通脹的關注,金管局總裁陳德霖繼前日就加息發表對國內經濟穩步發展,以及有利香港的言論後,昨再次肯定中國加息對本港帶來的正面作用。他認為,本港樓市走勢與投資者預期及借貸成本相互影響,加息可令內地市場資金過度氾濫及充裕情況改變,「間接對本港樓市起正面作用」。

陳德霖的言論可被解讀為對本港熾熱的樓市降溫;一家大型銀行高層亦指出,市場普遍估計,近年投入本地房產物業市場的內地買家,部份資金是因金融海嘯後,國內放鬆銀根而經銀行拆借囤積,再流向本港股樓市尋找投資回報,因此內地買家毋須透過本地銀行敍造按揭。在有關推算下,他指內地藉提高信貸成本抑壓資產泡沫,理論上會對本港樓市減壓降溫帶來作用,但具體效力端視投放本港樓市的內地資金,經國內市場借貸的佔比多少。

過去金管局甚少就樓市置評,只關注銀行涉足樓按借貸的風險管理及承受能力,但自去年 10月底及今年 8月中,該局兩度推出收緊樓按措施,時間上與政府打擊炒樓政策配合無間後,金管局對樓市的評論亦越見頻密清晰。

【明報】政府明年4月起實施新指引,嚴限發水樓,但政府作為大股東的港鐵,6個車站上蓋樓盤早已入則,搭上「尾班車」發水。本報翻查有關圖則,發現當中以荃灣西站5區項目發水情較嚴重,2009年最新圖則設計包括12萬平方呎大型會所,以及30米高巨型多層停車場。若港鐵拒按新指引精神減少發水,料未來小業主或須多付高達4.3億。

立法會主要政黨一致促請政府以身作則,收回及改動圖則,以減低發水比率,保障小業主。港鐵發言人回應說,無意撤回荃灣西站5區圖則,指項目已進入實施程序,強調現有圖則符合監管要求,又稱港鐵有責任為市場提供穩定住宅供應,亦要與商業考慮取得平衡。

港鐵6個鐵路上蓋物業樓盤項目共9200單位,都是「未招標、先入則」,因此不受明年4月新發水指引監管。但是,究竟這批待建項目發水有多嚴重?本報及「環保觸覺」日前到城規會查閱圖則後發現,可提供3250個單位、總樓面面積達243.3萬平方呎的荃灣西站5區項目,發水較明顯。

【成報】運輸及房屋局公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示,今年第三季私宅施工量及落成量分別達5,100伙及4,900伙,按季分別激增104%及95%外,首三季累積數字則達1.17萬伙及1.11萬伙,兩項數值更成功超越08年至今及07年至今的紀錄,創下近3年及近4年的新高,可見政府優化土地政策,如主動拍賣土地及催促港鐵及市建局推出項目等措施開始見到成效。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,雖然今年私宅施工及落成單位已見回升,但按照目前緩慢的建屋進度計算,兩項全年數字應難以超越1.5萬伙水平,數量仍然不足應付近年市場龐大需求。事實上,住宅施工量及落成速度雖有回升趨勢,但面對不斷急速膨脹的房產投資需求,估算在未來兩、三年間,每年潛在一手房屋需求至少達2萬伙,由此可見,住宅供需缺口雖已收窄但仍然存在,故呼籲政府仍要再加把勁,繼續加快土地供應以配合市場需要,否則本港住宅價格短線急升的可能性依然甚大。

【星島日報】麗新旗下灣仔萃峯,推出十八伙新價單,於昨天發售,平均呎價一萬八千一百二十八元。目前共錄約四名外籍買家購入半數單位,其中七伙屬是次新價單中的中層單位。

麗新發展副總裁潘銳民指出,新推出的十八伙,目前共錄得九伙成交,已於昨日早上簽約落實,涉及三至四名韓籍及外籍買家,其中七伙屬是次新價單中的中層單位,另外兩伙則為更早前推出價單的高層單位。

目前該張新價單尚餘九伙,分布於中及高層。至於尚未推出的兩伙約三千方呎連天台特色單位,目前亦獲準買家出價洽購,當中不乏中港商人。訂價方面,則因屬區內罕有特色單位,故不準備參考其他樓盤價,目前意向呎價約二萬八千元,每伙涉達八千四百萬元。

【東方日報】樓市前景明朗,不少城中名人趁機換樓,影帝梁朝偉繼兩個月前沽出西貢海天灣洋房,套現3,236萬元後,火速以6,038萬元購入淺水灣海峰園一個連天台特色戶。

清除記錄另外,南區Belgravia剛有二手單位以約6,000萬元售出。上述海峰園特色戶面積約2,300方呎,連天台呎價約26,252元,據註冊處資料顯示,上址買家為TELE VIDEO SYSTEM COMPANY LIMITED;該公司董事包括梁朝偉。而上址原由一鄧姓資深投資者持有,持貨兩年多帳面賺1,338萬元。

【文匯報】「鲇魚」過門遠走,有利一手盤銷情,單是昨日已售出21伙。一名內地客昨斥資1,989萬元向南豐購入大角咀海桃灣第1座51樓A,呎價達1.5萬元,創該屋苑新高呎價,該單位面積1,326呎。

此外,新鴻基地產昨日推售上水天巒11間洋房已全部沽清,平均呎價11,273元,主要分布於萊茵河大道11至23號屋,洋房面積由3,409呎至3,424呎,售價由3,821.4萬至3,937.6萬元,呎價由11,200至11,500元。

麗新與AIG合作的灣仔活道萃峯昨日售出7伙,包括外國客及本地客,當中3個客各自一口氣買入2伙作投資用,過去3天售出9伙。據悉,萃峯已售出115伙,尚有15伙待售,其中2伙複式戶尚未有出價單。

華懋於九龍城的御.豪門昨日獲一買家斥資近2,500萬元買入2伙相連戶,該相連戶分布於48樓的B及D室,面積合共2,546呎,呎價9,819元。