樓巿檢閱之消秏式上升持續
(陳永道) 2010年10月30日
自從政府公佈施政報告後,由於內容中着重樓巿的中長線發展,對短期的供求失衡完全放棄干預,投資者見政府無所作為,鬥快入巿搶盤,這種趨勢發展了超個兩個多星期,期間樓巿升幅之快,令所有人都感到壓力,直至日前財爺曾俊華突然表示,政府不會坐視,適當時候會以行措施干預,你有你警,我有我繼續睇樓買樓,因此樓巿的消秏上升仍然持續。

十月份各大屋苑成交非常活躍,買家入市意慾較施政報告公布前明顯增強,而本周末各指標屋苑預約睇樓量更創出12周新高。根據美聯物業分行統計資料本港15個指標二手屋苑於本周末(10月30日至31日)的預約睇樓量錄得約2596組,持續保持活躍水平,較上周末所錄得的2540組上升約2.2%,除連升6個周末外,並且創自8月7日至8日的周末以來,12個周末的新高。

港島區內4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約665組,較上周同期的640組組上升約3.9%。太古城本月份二手交投再度突破100宗水平。康怡花園本月份的二手成交呎價已突破7000元水平,本周末該屋苑預約睇樓量亦較上周同期有逾一成左右的升幅,並錄得約125組。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,276組,較上周末錄得約1,250組微升約2.1%,新都城本月份已錄得逾70宗買賣成交,較上月已錄得逾6成的增長,買家積極入市,而本周末該屋苑錄得的預約睇樓量約為96組。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約655組,較上周末的650組微升0.8%,嘉湖山莊呎價升至約3000元水平,本周末該屋苑預約睇樓量保持約280組的活躍水平。

現時好明顯,除了政府干預外,沒有其它方法可令樓價升幅減慢,按此推算,樓價暫無頂位。