樓巿檢閱買家限注入巿
(陳永道) 2010年11月6日
樓巿愈升愈有,業主一面倒睇好後巿,不過樓價開始受制於買家的負擔能力問題,現時準買家不是不想買,但入巿開始審慎,至於高追貨的買家無想像中那麼多,畢竟,要用成四百萬買一個僅六百餘單位,水位十分有限,至於二百餘萬的細價樓,仍然比較活躍,現時有無樓都心雄,但情況仍比九七時理性,過度借貸入巿者不多。

進入十一月份,樓市承接十月施政報告後的暢旺氣氛,各大屋苑成交持續活躍,更有不少屋苑個別單位呎價衝破97高位,根據美聯統計資料,本港15個指標二手屋苑於本週末(11月6日至7日)的預約睇樓量錄得約2571組,較上週末所錄得的2596組微跌約1%。

港島區內4個指標屋苑於本週末預約睇樓量錄得約675組,較上周同期的665組組上升約1.5%。施政報告後太古城10月份錄得約115宗成交,較9月份的59宗大升近一倍。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1,271組,較上周末錄得約1,276組微跌約0.4%,預約睇樓量仍維持逾1200組水平。麗港城近期業主叫價態度強硬,多為零議價,令買家需追價才可購心頭好,本周該屋苑錄得的預約睇樓量約為240組,較上周仍有2.1%的升幅。

新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約625組,較上周末的655組下跌約4.6%。嘉湖山莊十月表現不俗,共錄得約250宗成交,較9月份142宗大升76%。

現時股巿比樓巿升幅更快,唔想冒險買樓,買股利潤可能更高。