今日地產新聞摘要
2022年3月12日
【文匯報】報導,財團流浮山申建1246伙。施政報告早前提出「北部都會區」概念,不少發展商聞風而動。元朗流浮山一幅原作低密度住宅用地,有財團申請改為中密度發展,可建樓面因此增加至67.3萬方呎,預計可供應1,246伙單位,以住宅樓面計算,每伙平均面積約530方呎。

【大公報】言,市建局旺角重建項目,收購呎價18378元。市建局於前年正式開展重建工作的旺角山東街/地士道街發展計劃,昨日正式向受影響的業主,提出收購價,為以單位實用面積,每呎收購價達18378元;並因應新冠疫情的影響,將收購建議的有效期由一般60日,延長至90日。該局表示,今次收購項目涉及170個業權,局方將透過網上視頻平台舉行簡介會,向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼,以及安置的準則及安排;而市建局亦會安排專責職員跟進每一個個案。

【信報】稱,CCL彈0.43%料復跌。樓價指數連挫4周後終於止跌,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.87,按周升0.43%。不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,CCL反彈過後將再度向下,短期目標考驗176低位,預期第五波疫情可能見頂對樓市的影響,將於4月上旬公布的CCL中顯現。

【東方日報】指,新盤市況:KOKO HILLS 維港滙II月內共6刁。疫情持續,新盤交投緩慢。會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS,以及與信和置業(00083)等合作的西南九龍維港滙II,於本月內累計暫時錄得6宗成交。該公司常務董事黃光耀稱,上述項目成交金額涵蓋1,000萬元或以上單位,相信是受惠於放寬按保措施,加快買家入市決定。同系的啟德MONACO MARINE會於疫情緩和後,加快落實推盤時間表,並期望疫情可在3月底至4月初緩和。

【星島日報】曰,香港供滿樓進一步增加。祥益地產表示,據統計處21年數據,全港約有130萬家庭住戶居於自置居所,其中有66.1%住戶供滿物業,比5年前高出0.4%,供滿樓比例進一步增加。定義上,供滿樓是指住戶擁有居住單位的業權,但毋須就該單位支付按揭供款及借貸還款。

【明報】稱,粉嶺景盛苑不足4年實蝕30萬,1房312萬沽蝕幅近一成,疫下最大宗未補價居屋蝕讓。近年未補價居屋樓價升勢凌厲,屢現未補價居屋破頂價成交。不過,第五波疫情下經濟前景未明,「白居二」市場近日錄得罕見蝕讓個案。粉嶺居屋景盛苑一個高層1房單位,新近以312萬元未補價易手,惟原業主於2018年以329萬元買入,持貨不足4年,帳面蝕17萬元或約5%,連使費或需實蝕約30萬元或近一成,料為本地爆發新冠疫情以來最大宗未補價居屋蝕讓個案。

【HK01】謂,美孚新邨三房戶跌價15%,一周連錄3宗貶值,皆因一個共通點。大型藍籌屋苑美孚新邨本周連環錄得3宗貶值成交個案,屋苑一伙中層三房戶以逾1,268萬元沽出,帳面跌價15%。代理認為,該單位跌幅較高,主要因為原業主3年多前的易手價高於市價,導致在市況下滑時出現明顯回落。事實上,美孚新邨本周3宗貶值個案全部均於2018年高位買入。