今日地產新聞摘要
2010年12月14日
今日地產新聞摘要

【蘋果日報】政府推出辣招打擊炒家不足 1個月,樓市急跌後迅速摸底,交投量不但幾乎重返政府上月出招前水平,癲價成交亦再現!昨日至少有 8個屋苑爆出新高價成交,渣甸山嘉雲臺 1907方呎單位更錄得破同類 97價成交;一度成為「撻定重災區」的新界細價樓,亦接連創新高。癲價重現,再一次剃政府眼眉。

港鐵昨決定由明年 1月 1日開始,降低該公司負責管理的 32個住宅物業的經理人酬金比率,由屋苑總開支的 10%,調低至 8%。

港鐵解釋是稍後法定最低工資推行後,預期服務合約承辦商為落實法例,將會加重業主及住戶的負擔,在面對公用服務及其他物價上升的實況下,盡量協助業主及住戶減低開支。

【星島日報】隨政府新措施效應漸被市場消化,睇樓客再次出動,帶動二手成交量微彈,各大屋苑於過去的周六日的交投,大致可追近政府出招前水平。

有代理行數據顯示,上周多個屋苑成交量,比出招前一星期仍少逾兩成,較十月中年內最高位更少五成半。雖然如此,情況已較政府剛出招的時候,有顯著的改善。

有代理行高層表示,經過買賣雙方數周的拉鋸後,市場已逐漸適應及接受樓市新遊戲規則,準買家睇樓多時後,發覺樓價難進一步出現較大幅度的下調空間,在盤源有限的情況下,加快入市步伐。由於業主亦願意略為擴闊議價空間,推動成交量上升至政府出招前水平。

【成報】自上月19號新增印花稅宣布實施後,銀行鑑於按揭風險增加,故即時將所有屋苑的估值即時調低一成,基於放盤業主未有即時減低叫價,故估價不足情況相當嚴重,但直至近期新界區屋苑放盤業主大多願意降低叫價百分之十,故估價不足情況有所改善。

在本地經濟增長及內地輸入通脹下,本港通脹逐步升溫,實質按揭利率在明年繼續呈下降趨勢,預期由目前約「負1厘」降至「負2厘或以下」水平,而實質存款利率亦由目前約「負2厘」降至「負3厘或以下」水平。換言之,明年雙負利率(實質按揭負利率與實質存款負利率)會進一步加劇。

數據顯示,9個指標屋苑上周共錄67宗買賣個案,較前周的36宗激增86%,其中康怡花園、南豐新邨及藍灣半島的成交量分別彈升1倍至10倍不等,升幅最大,至於鯉景灣及城市花園則在上周分別錄得2宗及6宗買賣,打破「零成交」局面。

【東方日報】發展局局長林鄭月娥上月中曾會晤地產建設商會,聽取各大發展商就「發水樓」措施落實執行的意見,而該會已就有關新措施與會員開會討論,並於本月中將整理後的意見內容,以書函形式回覆政府,以反映會員的意見;另就政府新一份勾地表,政府亦剛向商會提出諮詢。

資料顯示,政府就明年四月一日實施的收緊「發水樓」措施安排,已透過屋宇署的作業備考,供業界遵守,當中包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等,日後均需受到規管。另停車場總樓面寬免上,列明地下停車場可獲100%寬免,而地上車場則只有50%獲寬免,並需加入環保設施。

另外,在致函建築事務監督申請建築圖則的部分表格上,新增了土地註冊相關註冊摘要及轉讓圖則的業權資料部分,意味政府要求申請物業建築圖則人士或公司,需證明其持有土地業權或提供可控制有關土地的文件。不過,市傳申請人需擁有申請項目100%業權,才可以作出物業建築圖則申請,以確保發展商不可偷步入則。

【明報】在政府出招後,一直「被認為」最能反映樓市實的中原城市領先指數「累升」1.33%,該樓市指數的表現,與一般人的認知相反。

消息人士透露,運輸及房屋局上周五曾致電中原地產,查詢指數的計法,希望得知為何指數與市場上的趨勢有不同。至於中原地產,亦在日前正式更新網頁,稱指數大致是「反映3周前的市」。

立法會議員李永達表示,代理發放的樓市資訊及數據,對市場有一定影響,呼籲政府應加強規管。他亦表示,政府現時公布的樓市數據非常落後,往往待市民也忘記了,才公布數個月前的數據,他認為政府應設立置業平台,提供最新的一、二手樓市成交,幫助市民助出置業決定。

李永達認為,地產代理監管局應規定代理,要一如發展商,於5個工作天內,上報最新的成交。

【新報】政府最近推出徵額外印花稅以壓制炒樓,令樓市於短期內呈現「急凍」狀態,不過,事隔數周,樓市成交已有回暖迹象,個別屋苑樓價再創新高,市場出現好壞爭持局面。

摩根大通表示,以負擔比率計算,指住宅樓價格相對本地生產總值(GDP)比率,已升逾1997年的3.13倍頂峰,以地產代理預期明年樓價將上升15%的預測計算,此比率可能於明年升至3.5倍的水平。摩通認為,這反映經濟增長未能追上資產價格增長。該行又指,即使港府推行冷卻樓市措施,本港房屋價格仍可能會步入泡沫,並預期未來9至12個月內,樓市政策及買賣流通量之間,將會繼續爭持。

另一場合,恒隆系董事長陳啟宗則坦言,今次政府出招「治標唔治本」,政府應大量增加供應。另對於北京一幅土地獲多個財團合資投得,陳氏更指「可能是見頂的訊號」。

【文匯報】明年美國經濟復甦步伐未穩,仍受到通脹率低失業率高所影響,未有加息條件,有按揭中介公司預期,明年本港超低息環境將持續,H按將繼續成為主流按揭計劃,因此按揭利率可保持在1厘的超低水平。

據中原按揭經紀資料顯示,受到近日政府新措施影響,按揭申請宗數於本月首10天已按月下跌45%,預期明年在新措施影響下,全年新取用住宅按貸款宗數會減少21%,回落至11萬宗,涉及金額將下跌24%至2,420億元,較今年減約780億元。

近期樓市推出打擊炒風新措施下,令市場急速降溫,會否令市場出現物業估價不足問題,王美鳳指,未見到市面出現明顯的估價不足,但承認銀行於估價方面變得保守,如一些過往叫價偏高的物業,銀行之前仍可估到價,現時則回到市價水平,並且免費估價服務的速度亦減慢,反映銀行態度審慎。

由於H按與P按的息差保持在1厘或以上的差距,預計明年在QE2效應下,市場資金將繼續充裕,令拆息繼續低企,明年H按仍為主流按揭計劃。事實上,08年底開始H按選用比率一直增加,09年第3季成主流按揭產品,選用比例更逾90%。