今日地產新聞摘要
2011年1月19日
【蘋果日報】香港房屋協會公佈深水埗重建項目發展詳情,五個項目共提供 1,257個單位,呎價將參考同區私樓,以現時呎價 6,000元計,最平的 400平方呎單位售價也要 240萬元。房協主席楊家聲指單位實用率達八成,以實而不華作賣點,其中保安道項目將於 2013年落成,其餘五至六年後完工,全部公開發售。

楊家聲表示,上述項目旨在提供更多選擇及「上車盤」予市民,非與私人發展商爭利。他指此次房協選擇獨力發展,定價自決,收樓成本達 18億元。雖然近年建築成本又不斷上升,但他強調單位質素絕不比私樓差,單位不會豪裝但仍會有基本會所設施,停車場及商舖等。

【星島日報】面對通脹攀升,不少行業均謀求加價及增加收費,其中負責監管全港逾三萬名持牌代理的地監局,在有盈餘下,依然考慮增加牌費;而多家代理及商會,均對此持反對意見。另外,去年該局加強執法,於一手樓盤和代理商鋪,進行共二千三百二十多次巡查,按年升近一成半,其中巡查代理商鋪次數增加了兩成九、至一千一百六十多次。

按地監局年報顯示,○九至一○年度,該局錄得二千零三十萬元赤字,原因是牌費寬免計畫的款項,在該年度入帳,若扣除此項,實質盈餘為七百四十萬元。

【成報】2011年1月上半月土地註冊處各類物業註冊量,無論住宅抑或非住宅物業均告下挫,預料本月最終不足萬宗,並將終止連續21個月逾萬宗紀錄,正正反映政府出招後的效應。不過隨着市場逐漸適應新措施,加上受加薪及花紅效應帶動,以及低息持續及預期通脹升溫等因素配合,用家對置業亦需求強勁,令近期二手交投已見回升。

信和集團旗下香港黃金海岸住宅出租情況理想,整體出租率逾九成,而其中以服務式住宅及海濱洋房單位最受市場歡迎, 分別有98% 及95%;商場業務方面,公司估計今年人流及營業額均會有雙位數字的上升。

【東方日報】市場消化打擊炒樓措施後,一月份首半個月二手交投轉趨活躍,全港50個二手指標屋苑錄1,279宗成交,按月勁升82%外,較去年十一月上半月政府出招前的1,091宗更多出17%,料推動本月二手成交價跳升4%至5%。代理表示,本月首17日整體物業登記錄4,577宗,按月跌46.5%,料本月將終止連續21個月逾萬宗紀錄。

去年政府連環出招調控樓市令整體交投受挫,新盤銷售亦受影響,令一手貨尾量回升,地產代理指出,去年第四季待售一手私人住宅貨尾按季升18.4%至7,449伙,貨尾比重亦按季上升1.9個百分點至11.5%,創近六個季度新高。

【明報】市場消息指出,發展商近日加快向屋宇署申請建築圖則,以趕搭「發水樓」之尾班車,但是,政府亦同步收緊限制,當中要求發展商擁100%業權方可獲批則,故大量未統一業權的項目遭拒,而地產建設商會於今天召開會議,商討有關對策。

屋宇署及地產代理監管局介入調查西半山豪宅「The Icon」涉嫌違法改建及售樓書誤導買家。本報現場調查發現,最少有一個單位的圍封式廚房已被改裝成開放式廚房(圖證據一),違反屋宇署批出的入伙紙圖則;買賣文件顯示這種未經申請和許可的改裝,應源於發展商向買家所作書面承諾(證據二及三),發展商榮豐國際涉嫌協助及教唆小業主非法改建,自身及小業主均可能惹上刑責。

【文匯報】政府當局關注THE Icon住宅發展項目的投訴事件,多個政府部門包括屋宇署、消費者委員會和地監局正跟進事件,當中包括其於推銷時以開放式廚房來促銷,但其實並未申請入則。 如果發現違例改建,屋宇署會發出命令清拆,更可以根據建築物條例檢控業主最高可以罰款20萬及監禁1年。屋宇署已派人進入一個單位視察,未發現違規,並正聯絡其他業主,安排視察其他單位 。

據悉,中原當時派發THE Icon的宣傳單張上顯示,其廚房為開放式廚房,但屋宇署指出,發展商並沒有入則申請改建開放式廚房,如果發現有違例改建,有權檢控業主。此外,香港測量師學會出版的「準業主收樓指南」,為準業主在接收發展商交付的單位時,提供有關如何驗收物業的建議。