樓市五節棍之首季樓價急彈 次季減速
(林木地) 2023年4月29日
第一棍:首季樓價急彈 次季減速

今年首季內地和本港全面通關,帶動樓價呈報復反彈,據報季內升幅為近4年最大,不過,業界料次季升幅可能收窄至僅二至三個百份點。

《免費報》指出,港樓價連續3個月回升。據差估署最新數據顯示,3月私宅售價指數報351.4,按月升1.36%,連升3個月。以今年首季計,私宅樓價指數回升5%,按年則跌7.87%。各類單位指數全線報升,當中以中型單位升幅最勁,面積753至1075方呎單位,最新報323.5,較2月的316.6,按月升2.18%;其次為面積432至752方呎單位,最新報340.3,按月升1.46%;面積431方呎或以下單位,最新報383.7,按月升0.95%。

第二棍:白石角新盤錄逾萬票認購

大埔新盤錄大幅超額認購,新地旗下白石角樓盤,於周六開賣,截票共獲逾萬張,該項目折實四百三十萬元入場,並推出專才回贈等優惠吸客。

《文人報》講,University Hill不足一周收逾萬票,超額68倍。新地大埔白石角University Hill於周六首輪推售160 伙,項目於上周六起收票,於周四下午1時截止認購登記。新地指,項目共接獲10,398票,當中包括74票為代理入票。以首輪採價單發售的150伙計,超額逾68倍。

第三棍:居屋賣大包吸上車客

新一批居屋準備推出,並為復售以來,今番推出最多數量,並建議以六二折供認購,首付最平可以七萬多元便可上車。

《阿爺報》話,復售以來最多供應,六二折發售,逾六成市區樓,近萬伙居屋應市,上車機會又嚟啦。香港首置人士又迎來「上車」機會!消息指,新一期全新居屋2023將於今年中推售,共涉及6個屋苑的9,154個單位,為2014年復售居屋以來最多的一次。當中逾六成單位來自市區,包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑;新界項目則是屯門兆翠苑及元朗朗天苑。據了解,房委會建議以市價六二折推售,售價介乎149萬元至494萬元,最平約7.4萬元首期便能做業主,料今年第四季攪珠,明年首季揀樓。公屋聯會指出,新居屋的「納米」單位大減,回應市民「住好啲、住大啲」的願望。

第四棍:老牌零售商斥大額購地廠

老牌零售商,趁工廈價跌至低水平下,大手斥資入貨,售賣鮑魚知名的安記海味,近日大手買入荃灣德士古道近二萬多呎地廠。

《文人報》謂,安記海味1.78億購荃灣地廠。近期工廈市場成交活躍,吸引本港零售商入市,其中上世紀七十年代初開業、以售賣鮑魚聞名的安記海味,最新以1.78億元,購入荃灣德士古道一個地廠;與此同時,承辦全港約300家學校校服的金綸校服,以1510萬元購入粉嶺一個工廈物業。

第五棍:百年豪宅四億半易主

超級豪宅交易量略增加,位於薄扶林沙宣道「百年豪宅」剛以4.5億易手,項目佔地近二萬呎,重建樓面地價計每呎逾三萬元水平。

《搵銀報》表示,薄扶林「百年豪宅」 罕有屋地4.5億沽,比鄰兩屋地曾標售,置地牛奶公司持有。中港全面通關後,傳統豪宅段地皮交投升溫,早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」愛蓮別墅推出市場標售,消息稱,地皮剛以約4.5億元成交,每平方呎樓面地價逾3萬元,屬百年豪宅地罕有成交。