樓市五節棍之港樓或進入熊市周期
(林木地) 2023年7月22日
第一棍:恒2.4萬億債震撼市場

內房債務危機未有緩和,恒大公布一份業績令市場震撼,該公司公開總債務逾2.4萬億元,金額被形容為史上最多。

《太公報》表示,恒大兩年共蝕6340億,繼續停牌。近年陷入債務危機的中國恒大近日一口氣公布2021年全年、2022年上半年及全年業績。2021年收入為2500.1億元人民幣,按年大跌50.7%,2022年收入再減少8%至2300.7億元;具體負債情況方面,2022年恒大債務總額為24374.1億元,較2021年的25801.5億元減少5.5%,其中包括借款6123.9億元、貿易及其他應付款10022.6億元、其他負債1017.4億元。

第二棍:港樓或進入熊市周期

本港樓價處牛熊分水嶺,但再有外資銀行加入睇淡行列,花旗估計下半年樓價跌6%,反映二手市況疲軟,並進入下行周期。

《方向報》講,花旗估樓價半年冧6%。金管局放寬按揭對樓市未帶來刺激作用,市場交投非常淡靜,並再有大行唱淡樓價。花旗發表最新報告預計樓價至少跌到年底,下半年料挫約6%。該行報告指出,引用個別物業代理數據,35個主要屋苑7月3至7日只錄約33宗成交,相比歷來平均值約66宗,屬極低水平。由於樓市整體需求較原先預期更差,二手成交持續低迷,意味樓價開始步入下行周期,除非美國未來減息速度快過預期,才有望扭轉樓市頹勢。

第三棍:代理及時雨發盈喜

今年初樓市受惠中港通關,有上市代理亦遇上及時雨,最近發出盈喜,上半年生意成功扭虧為盈。

《文人報》表示,美聯盈喜,半年轉賺不多於4000萬。受今年初本港和內地通關、復常效應帶動下,今年首季本港樓市暢旺,連帶地產代理收入亦提升;美聯集團發出盈喜,指集團今年上半年錄得不多於4000萬元溢利,扭虧為盈,而去年同期集團錄得2.32億元虧損。

第四棍:市區盤削價2成搶客

市區新盤加快推售,恒基港島東項目新近修改餘貨現樓單位價單,增優惠變相減價近兩成,而長實九龍東項目,首度開價將成焦點。

《方向報》講,新盤變陣力抗淡市,HOLBORN折扣升至24%。樓市交投未見起色,部分新盤加大優惠以吸客。恒基地產旗下已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN近日修改價單,將部分單位的折扣率由首推時的6%大增至24%,折實呎價22,499元起。至於長實集團的油塘親海駅II亦重整推售步伐,原定最快本周開價的計劃,最新已延後至下周。

第五棍:新居屋今月底出擊

新一批居屋今月底始申請,最平上車價不足球半,「樓王」啟德啟悅苑亦成為認購重點。

《免費報》指出,62折新居屋,7.31可申請,6屋苑9154伙,最平149萬上車。房委會公布今年新一期居屋安排,6個新屋苑提供共9,154個單位,以市價62折出售,其中元朗朗天苑提供最多逾3,000個單位,最平僅149萬元便可「上車」;「樓王」啟德啟悅苑叫價最高494萬元。居屋將連同「白居二」一併於本月31日接受申請,料第4季攪珠。有房委會委員稱,今期單位數量較多,估計銷情不俗。另綠表申請資格由今期居屋起正式收緊,申請人2年內不得在港持有住宅物業。