今日地產新聞摘要
2011年4月7日
【蘋果日報】家住大嶼山愉景灣豪宅「尚堤」的楊小姐,上月在屋苑泳池女更衣室內焗桑拿時,被男保安員闖入看到裸體,她事後接納對方解釋是無心之失。詎料前晚她再焗桑拿時,另一名男保安又闖入說要關燈,幸她有所防範下沒被看到全相。楊質疑兩事並非巧合,對警方沒拉人感非常不滿。管理公司證實前晚涉事保安員違反工作指引,會將他「炒魷」。

屋宇署建築事務監督昨就恒基位於西營盤英華臺 7至 9號的項目,入稟高等法院提出司法覆核,要求推翻建築物上訴審裁處准予恒地享有路權,以及項目可納入英華閣合併發展的決定。建築事務監督於入稟狀指,位於英華臺 10至 12號的英華閣於 96年開始發展,屋宇署 06年批准恒地旗下兩間公司就 7至 9號地段與英華閣合併發展。惟署方去年得悉英華閣早已發售,故 7至 9號應獨立發展,不批兩地段合併發展,路權亦不應納入 7至 9號圖則。發展商上訴得直,署方不服提出司法覆核。

【成報】2011年3月份二手公屋買賣合約登記錄得52宗,總值6,071.1萬元,較2月的40宗及4,942.0萬元,分別上升30.0%及22.8%。3月份的公屋宗數及金額是自去年12月的59宗及6,973.2萬元之後,創三個月新高,反映2月期間二手公屋市道活躍。

美聯首度發表全球性基金界對本港樓市意見調查,調查訪問了多個基金經理及分析師,調查報告結果顯示,對沖基金較喜歡97年前後之大幅波動市,問卷中,逾八成二長線基金經理支持樓市健康發展。美聯調查發現,高達81.2%的受訪者認為香港物業市場應穩定發展,65.9%的被訪者認為,每年供應2萬伙的供應量,足以應付所需。受訪者中,較多對沖基金經理認為波動是理想的香港樓市環境。

【東方日報】紀惠集團行政總裁湯文亮指出,政府出招旨在打擊炒風,惟住宅市場炒家數目本來不多,故難以控制樓價上升,但他認為,現時樓價已達至一定高位,故不排除短期內樓價將橫行或輕微調整,準買家須有可能摸頂的心理準備。

渣打香港東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示,截至昨日,渣打香港已寄出取得訂明同意書的信件予一半現有客戶,個別客戶更已簽署訂明同意書並寄回銀行,該行將於本周完成發信予所有客戶,如果到最後有一成以上客戶寄回訂明同意書,陳占明坦言已感到非常開心,但相信資料庫要變得完整至少需時四至五年。陳氏透露,至今未有客戶拒絕簽署訂明同意書,雖然金管局指客戶如果拒絕提供,而銀行又無法為其評估風險,銀行亦可拒絕貸款、降成數及加息,但他表示,銀行出於考慮風險因素,亦會自行採取有關措施,執行方式則非「一刀切」,而客戶如果拒絕簽署訂明同意書,銀行會考慮其拒絕原因,並加強審查。

【新報】香港地產建設商會﹝地建會﹞昨日表示,為協助受到〈土地﹝為重新發展而強制拍賣﹞條例〉影響的業主,該會執委會全體公司成員同意,在他們進行收購的過程中,遇到受影響的業主未能符合申請政府資助的資格時,他們均願意承擔該等業主在「調解先導計劃」下所需支付的調解費用。針對強拍條例影響的先導計劃,申請費用500元,之後每小時調解費3,000元,由涉及爭議的雙方平均攤分費用,已通過資產審查,並屬於少數部份的長者業主,可申請免費調解。

雖然近月二手樓市交著,惟豪宅物業仍有價有市。據土地註冊處資料顯示,3月份二手註冊按月跌5%至9,496宗,惟期內逾2,000萬元註冊表現突出,上月錄得156宗,按月逆市上升18%,連升兩個月並創下7個月高位。

【文匯報】城規會早前對黃泥涌道養和醫院用地加設了高限,明日將於城規會上審議,據悉,申請共接獲1,068份申述,其中7成屬申述支持意見,餘下的約3成則大部分反對擴建計劃,惟規劃署昨日的報告顯示,該署「維持原判」,指修訂方案已考慮通風、交通、視覺等不同影響,不接納反對的申述。

市場消息指出,恒基地產於大圍的名家匯決定減價8%至13%重推8伙,呎價介乎9,000至11,000元,並繼續送釐印費及價值70萬元的車位,並會於本周五簽約揀樓,昨日起接受預留。消息指,發展商昨日與各地產代理誓師,發展商亦為買家提供最高35%的二按,按息為P-2厘,恒基兆業地產營業部總經理林達民指出,發展商將緊貼市場訂價,重訂「名家匯」售價再度推售。

【明報】獲日資高達模型生產商BANDAI(萬代)斥1.77億元,購入億京旗下的觀塘商廈「海濱道133號」28樓全層2.9萬方呎樓面後,市場消息指出,該廈26樓亦已獲多名買家承接,其中面積涉約7000方呎的海景單位,剛獲買家以約5040萬元買入,呎價約7200元,創出區內商廈呎價新高紀錄。

央行本周二再度加息,已在市場預料之中,惟券商對當局未來的政策取態看法分歧。高盛亞洲宏觀經濟學家宋宇即指出,通脹預期高企是此次加息的主要推動因素,不過他相信,已推出的緊縮政策,如對貸款進行量化控制、房地產及汽車行業以限購令形式的行政調控措施等,已足以緩解通脹壓力,故加息周期或臨近尾聲。;瑞信亞洲區首席經濟師陶冬對此卻有不同看法,他認為,年內央行仍會進一步大幅加息,預計息率仍有1.35厘至1.5厘上升空間,換言之至年底一年期存貸款利率分別達到7.66厘及4.75厘。主要是認為在通脹環境下,要解決內地的負利率的問題,央行必須繼續提升息率,而再上調存款準備金的空間已十分有限。