今日地產新聞摘要
2011年4月19日
【蘋果日報】賭王何鴻燊家族「分燊家」已告一段落,但各房的爭奪似餘波未了,由爭產變爭豪宅。市傳港島深水灣道3號一幅地皮,由賭王三太陳婉珍及四太梁安琪爭奪一番。有指兩房看中該幅地皮,主要是地皮非常鄰近賭王淺水灣道1號大宅,方便照顧接近賭王。其中,三太現居的布力徑寓所是最接近該幅地皮,有指她奪得該超級豪宅地皮呼聲最高。亦有傳地皮以「天價」12億元易手,每方呎地價達 13萬元,創下全港地價新高紀錄。市場人士指,該幅超級屋地現名Lynx Hill,物業樓齡達 50年,位處深水灣頭段,夾在賭王淺水灣道1號大宅及三太布力徑 5號寓所中間,總面積約 8,000方呎,附設停車庫、游泳池、花園及露台,馬會委託市場負責放售,消息指該地皮暗標放售,有指今日是截標日,不排除地皮於截標前已覓得新主人。

近百名天水圍中學師生及居民昨日集會靜坐,反對港鐵在天榮輕鐵站上蓋興建四幢樓高逾 40層的屏風樓。有中學校長已去信教育局和環境局,直指港府作為港鐵最大股東,若縱容港鐵興建發水樓,違背可持續發展的教育理念。

【成報】今年舖位買賣走勢呈強,首季買賣註冊金額創1997年來同期的紀錄新高。美聯預料,本港在旅遊業的帶動下,核心區商舖售價拾級而上,預料摸貨買賣將會集中在具概念的區域內,今年上半年舖位買賣交投表現將會有顯著的增幅。該行董事盧展豪表示,首季商舖買賣註冊量錄得1,258宗成交,涉及註冊金額約135.49億元,較去年同期的1,165宗及125.15億元上升8% 及8%;而註冊金額則打破自1997年以來有紀錄的首季新高,而註冊量亦為1997年來的第三高,僅低於2005年的1,546宗及2004年之1,329宗。

受累銀行調升按息,加上一手新盤登場搶截購買力及代理促銷力量,二手交投顯著下挫,一周成交量更加打回日本地震時的原形。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在過去一周(4月11至17日)僅錄226宗二手買賣個案,較前周(4月4日至10日)的295宗大跌23%,連升兩周後再次下跌,數字上更與3周前低位226宗看齊。

【東方日報】新《巿區重建策略》賦權巿區重建局「三管齊下」推行重建,除主動重建及接受業主申請啟動重建外,亦可憑「促進者」角色,協助業主集合業權聯合出售整幢樓宇。昨日巿建局宣布以先導計劃形式試行新服務,首年進行兩個小規模項目,強調新服務不會動用公帑收購業權、安置及補償租客,加上設有退出機制,相信不會影響私人收購的巿場運作。

巿建局董事會昨通過促進者先導計劃的執行框架,首年先進行至兩個細規模的先導項目,預計兩個月後公布申請詳情,申請者需符合一定條件,經測量師確認項目具可行性後,巿建局就會與參與業主簽定協議,但巿建局與「不成功不收費」的私人公司不同,會先收取兩萬元作為服務費,然後墊支數十萬元至逾百萬元的相關開支。

【新報】儘管市建局主席張震遠強調新措施,是協助零散的舊樓業主集合業權,與強拍不同。不過,可能受影響的業主擔心,新措施最後會成為發展商的收購工具。更有舊樓業主認為要取得五成業權不容易,最實際還是政府加快市建局的重建工作。

香港重建小業主苦主大聯盟指出,在新措施下,任何人只要集合得五成不可分割業權,便可向市建局申請協助游說其他業主出售樓宇,市建局扮演角色與收購商無疑。他批評有關計劃是把申請「強拍」的業權下限,由現時八成變相大幅減至五成。大聯盟又指出,作為官方機構的市建局本身亦為發展商,現由其協助集合得五成業權業主收購物業,以騰出地盤供發展商重建,實有官商勾結之嫌。

【文匯報】雖然有個別二手業主減價成交,但市場對優質單位依然有支持。一向被市場視為「升值慢」的沙田富豪花園終出現樓價「破頂」成交,市場指屋苑嘉美閣一個相連連天台單位,售出1080萬,成交價較九七年7月的買入價高出21%之多;馬鞍山翠擁華庭新近錄得一宗9座高層B室成交,面積599方呎,成交價350萬,平均呎價5,843元,再創屋苑兩房單位新高。

市區靚地買少見少,不少投資者遂瞄準一批市區舊樓進行收購轉售,其中港島西營盤第二街110至118號一列舊樓,早前以2.1億元易手,據了解,項目地盤面積約3,458呎,規劃為「住宅(甲類)8」用途,可以地積比率8.8倍發展,重建後樓面達30,475呎,樓面地價約6,891元,估計落成後售價可至1.3萬元,市傳買家新加坡基金,擬發展項目為精品式住宅,提供700至800呎的2房單位。

【明報】匯豐銀行亞太區行政總裁王冬勝昨日指出,該行上周四調高H按息後,目前仍要視乎市場反應才決定會否再加息,但他不認為會是一至兩個月內的事。他又稱,就算再調高0.5至1厘,H按利率仍處於低水平,追不上通脹。至於工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出,去年本港貸款增長達29%,今年首2個月本港貸款增長仍達雙位數,預期港銀貸存比率會繼續輕微上升,但不會超過85%,貸款增長或於今年下半年放緩。黃遠輝又預料H按息率將會調整至H+1.5厘,實際按息與最優惠利率(P)按揭計劃息率愈趨接近,該行的H按與P按佔新造按揭比例便已由9比1變成7比3。