今日地產新聞摘要
2011年4月20日
【蘋果日報】繼恒地(012)李兆基家族以18.2億元買入山頂白加道地皮後,由香港賽馬會暗標放售的深水灣道 3號大宅誓成為今年單一最大銀碼成交項目。繼賭王四太梁安琪否認入標競投外,三太陳婉珍對本報記者表示昨未有入標,更令大宅未來新主人增添神秘感。據接近業主的消息人士指出,兩位賭王太太亦有到場參觀物業,對物業甚表興趣,由於業主香港賽馬會仍要經過一輪嚴格的審視程序,為免影響中標機會故此不願直認落標,以免被人後發先至搶走「心頭好」有關。消息指,恒基李氏家族成員和澳門富商兼珠海市政協委員羅掌權,亦先後實地參觀這座落成了近半世紀洋房。

面對政府連番打壓樓市和銀行調高按揭息率,發展商被迫面對現實,趁復活節「大晒冷」, 4個新盤加推優惠搶客;一手貨尾亦不遑多讓,發展商增設現金優惠或禮券促銷 8個貨尾盤。中原地產亞太區住宅部董事總經理陳永傑表示,樓市被多番調控,買家入市已變得審慎,發展商要去貨,自然要減價或加優惠谷銷情。有業界則指,發展商積極散貨,或是樓市見頂訊號,後市添憂隱。陳永傑續稱,由於今個長假期的新盤多屬貨尾,銀碼亦不低,不少入場費都超過 1000萬元,難刺激銷情,料一連 4天長期,成交只約 200至 300宗,較去年逾 400宗少。

【成報】據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至4月18日)暫錄4,426宗二手註冊,較上月同期的5,572宗下跌逾兩成(即21%)。而本月二手註冊個案當中,暫錄32宗摸貨註冊,較上月同期的55宗下跌42%,可見此數字跌幅更為明顯。料本月全月摸貨註冊將不足60宗,屆時將創09年3月後逾兩年新低。業內人士預期本月不足60宗的情況下,本年首4個月將連續4個月摸貨註冊不足100宗,較去年平均每月約190宗註冊大幅減少,可見政府於去年底推出針對短線投資者的措施奏效,令過去多個月摸貨交投大幅回落。

政府地政總署將於下周三(四月廿七日)公開拍賣九龍紅磡高山道住宅地皮。韋堅信測量師行估價部董事林晉認為,該幅紅磡高山道地皮的市值10.5億,即樓面地價每平方呎為6,840元。地盤位於紅磡高山道7號,面積20,470 平方呎,地積比率為7.5倍,可建總樓面面積153,516平方呎,建築物高度限制為香港標準水平以上120米,城市規劃為住宅(甲類) 5,所發展建築物寬度不可超過60米。

【東方日報】新世界發展(00017)等的山頂布力徑洋房項目,在惜售下遲遲未肯推售,但與鄭裕彤家族友好的恒大地產(03333)主席許家印已率先進駐3號屋,料市值至少4億至5億元,市場相信發展商透過轉讓公司方式,售出上述洋房予許家印或有關人士,據發展商去年透露,該項目每幢洋房面積約4,000至6,000方呎,意向呎價逾8萬元,即市值至少約4億至5億元,當中只有約3至4幢會出售。至於位列《福布斯》全球富豪排名榜的許家印,為內地主要發展商。

另消息稱,一名曾於美孚新邨持貨多逾40伙的師奶投資客,月內已連沽4伙,套現約3,218萬元,帳面勁賺約992萬元。日前在同一日內更連沽兩伙,包括8期百老滙街108號中層「凹海」戶,售約1,418萬元,呎價7,980元,創同類新高,九個月賺448萬元。另新地(00016)九龍站凱旋門觀星閣77樓A室「天際獨立屋」單位,落實以約1.46億元售,呎價44,080元。消息稱,映月閣個別高層戶售8,000萬元,呎價逾3.45萬元創分層戶新高。

【新報】雖然樓市有暗湧,但樓價仍然反覆向上。有地產代理透露,太古城海景花園一個低層海景戶,以約1,680萬元易手,呎價逾1.35萬,創太古城分層歷史新高。資料顯示太古城上一宗高價成交,為海景花園美菊閣一個1,029呎高層戶,上月底以1,298萬元售出,呎價12,614元,不足1個月紀錄被改寫。另代理稱,中半山雅賓利大廈一個面積2,549呎的中層A室,獲買家以8,800萬元購入,呎價34,523元,原業主帳面獲利4,800萬元,6年升值1.2倍。另中半山嘉樂苑一個2,847呎的連天台單位剛以9,900萬元成交,呎價34,773元,創物業新高呎價。

強拍門檻降低至八成,發展商收購舊樓重建轉趨積極,有不法之徒竟用陰毒方法收樓,其中最絕一招是火攻。該兩幢舊樓位於九龍城打鼓嶺道20號衙前圍大樓及鄰近44號A,自從去年底有發展商收購後,大廈變得烏煙瘴氣,其中一幢舊樓梯間的鐵扶手,以及走廊的銅線,均被人全部拆清光,當廢鐵變賣。昨凌晨兩舊樓同時被人連環縱火,逾50名住客睡夢中驚醒,慌忙逃生,一名女住客吸入濃煙不適送院,警方經調查相信兩案有關連,不排除涉及「哪渣招」收樓。新報記者昨日深入現場採訪,也被眼前景象嚇了一跳,梯間扶手被拆,老弱婦孺出入隨時會跌落樓,簡直是寸步難行,危機處處。

【文匯報】恒恒基地產主席李兆基早前揚言今年要「賣多樓」下,其售樓收入明顯大增,恒基地產(包括代理銷售)今年以來的賣樓收入已近85億元,僅次長實逾100億元的售樓收入,排行賣樓榜的第二位。該集團地產營業部總經理林達民昨表示,今年以來恒基地產(包括代理銷售)的賣樓收入已近85億元。其中灣仔尚匯38樓B的行政樓層單位,剛以呎價2.95萬元售出,創下灣仔區分層戶呎價新高紀錄,該單位建築面積1,004呎,售價2,961.8萬元。至於同系大圍名家匯,自重推以來,已沽出近60伙,平均呎價約9,000多元。

港府對一般樓宇及新界村屋僭建工程的執法準則不一,「放生」村屋的違例建築。申訴專員公署主動調查發現,屋宇署及地政總署自2001年起,不斷放鬆對新界村屋的規管,現時僅針對「正在施工」的違例建築工程執法,即使僭建部分仍在裝修,只要主體結構已經落成,則不能執法。公署批評,有關做法有違常理邏輯,新界村屋的執法明顯較其他類別樓宇寬鬆,炮轟做法「厚此薄彼」,部門執法「拖延苟且,欠缺成效」,令蓄意僭建的業主有機可乘,建議港府對全港違例建築公平一致執法。

【明報】房委會以違反租約為由,終止藏有7萬多支私煙而被判監的八旬公屋租客的租約,令因分戶關係而居於鄰室的長子一家單位亦被收回。長子不服,指與父親各自獨立生活,對其犯案毫不知情,司法覆核房屋委員會及上訴委員會堅持逼遷的決定。法庭押後宣判。

長實(0001)洪水橋「尚城」及新地(0016)掃管笏「星堤」,宣布復活節期內推優惠吸客。尚城將為3房及4房分層單位買家提供2.88萬元豐澤電器購物禮券優惠,不設名額上限,昨天首度推出20個第2座5至26樓2房單位,巿場消息指,由昨天開始至復活節假期內,包括天水圍嘉湖山莊、慧豪園、慧景軒的業主認購尚城任何分層單位,可獲2萬元現金回贈。另大新銀行(2356)宣布今日起調升按揭利率最多0.6厘,由銀行同業拆息(H)加0.9厘,提升到H加1厘至1.5厘,鎖息上限維持最優惠利率減2.9厘。現金回贈則由貸款額0.7%減到0.3%至0.5%。