今日地產新聞摘要
2024年7月26日
【東方日報】指,私宅租金蓄勢破頂。內地學生持續來港,加上外來專才湧入,帶動私人住宅租金節節上升。有地產代理行指出,上半年主要屋苑租金已升至逾4年半新高,預計全年錄約8%增長,勢必升破歷史高位。市場近日高價租賃成交湧現,鰂魚涌THE HOLBORN呎租突破80元,創項目新高。

【HK01】報導,住宅銀主盤存量第2季回升近一成,港島區高價私樓銀主盤量倍增。截止2024年6月,住宅銀主盤存量共230個,比上季的207個增加23個2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個,較上季157個,增加13個(或8.3%)。公營房屋存量60個,比上季50個,增加10個(或20%),並且回升至去年12月的高水平。

【星島日報】曰,屋苑估值按月微跌0.3%至3.9%。樓市走勢漸靠穩,踏入築固階段,連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄,本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月,惟跌幅靠穩,最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%,較上月跌0.54%至6.13%收窄,另有3個持平,僅有1個逆市微升0.51%。

【大公報】言,利奧坊.壹隅擬下月標售特色戶。現樓新盤紛有新部署。恒地(00012)旗下旺角利奧坊.壹隅計劃下月中推售特色戶。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊.壹隅已屆現樓可入伙,早於上周啟動交樓程序,現樓單位及會所即日起對外開放,預料交樓於8月中完成,屆時將招標出售特色戶,其餘標準戶會適時推出。

【信報】稱,找換店10萬租怡和街舖王,較舊約平32%,高位插近九成。通關後零售市道復甦步伐緩慢,舖位租金再度向下,而且更低於疫情期間。銅鑼灣怡和街香港大廈地下三面單邊舖王,近日獲找換店以每月10萬元承租,不但較2021年疫情期間簽訂的舊租再跌逾32%,更較高峰期挫近86%。而相鄰舖位,近日亦獲內地連鎖茶飲店租用,月租9萬元,低舊租一成。

【明報】稱,磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業。舖位租金持續下跌,市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士,新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位,物業總樓面約12,664方呎,呎價低於1萬元水平。資料顯示,陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業,現帳面蝕讓3480萬元,蝕幅約22%。