今日地產新聞摘要
2024年8月31日
【信報】稱,低價交投多,十大屋苑8個跌。麗港城月插7%重創,美孚重返2014年。市場憧憬美國聯儲局9月啟動減息步伐,二手市場交投表現未見突破,成交仍以低價個案為主。代理數據顯示,8月截至30日(下稱8月)十大二手屋苑暫錄得136宗成交,按月微升約3%,其中8個屋苑平均成交呎價按月回落,以觀塘麗港城按月瀉6.9%最慘情,個別屋苑呎價更挑戰多年低位,其中荔枝角美孚新邨最新平均呎價9337元,率先回到逾10年前。

【大公報】言,二手樓價八年低,港島高位累挫33%。樓市持續尋底,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報138.17點,連跌4周共削2.08%,其中港島指數走勢疲弱,今年累挫7.89%,比歷史高位插水近33%,跌幅為八大指數中最多。港島價殘,薄扶林貝沙灣有四房單位以5070萬元沽出,原業主3年賬蝕2230萬元或逾三成。不過,憧憬減息將至,買家入市意欲回升,十大屋苑本周末預約睇樓量增加8.5%,創14周新高。

【文匯報】報導,樓價指數連跌4周,今年累挫6.14%。高息環境及早前股市波動,令樓價跌勢未止,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.17點,按周跌0.32%,CCL連跌4周共2.08%,續見近8年新低,今年累跌6.14%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,市場憧憬美國減息,相信議息前二手樓市維持拉鋸,短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平,今年首三季樓價或將跌約8%。

【東方日報】指,港島甲廈租金首7月累挫2.6%, 每呎$62.8。本港經濟持續低迷,寫字樓市場表現疲弱,甲級寫字樓租金持續下跌,港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%,空置率再創新高;其中,中環整體租金期間下跌約4.1%。

【星島日報】曰,海璇II添成交呎價3.6萬。新盤市場氣氛向好,豪客加快入市步伐。新地發展的北角豪宅海璇II,自周二起推出首批10伙招標之後,連日錄得成交,最新於昨日售出1伙,為3座11樓B室,單位面積1155方呎,屬3房1套間隔,設有私人電梯大堂,成交價4165.85萬,連一個住宅停車位售出,呎價約36068元。

【HK01】報導,麗新放售海洋公園萬豪酒店,索價50億!每間房值千萬。市場憧憬進入減息周期,發展商旗下大型資產物業成為市場焦點。市場消息透露,麗新發展(0488)持有的海洋公園萬豪酒店,低調推出市場放售,叫價高達50億元。《香港01》向麗新高級副總裁潘銳民查詢相關放售事宜,表示集團未有主動放售,惟旗下物業不時接獲財團表示有興趣洽購。

【明報】稱,名門銀主盤3100萬沽,平19年前1%, 恒生前一姐鄭慧敏旭逸居遺產貨,低7年前高峰價34%沽。本港樓價續跌,除二手業主外,銀主亦接連大幅減價沽貨,而成交價更低於原業主多年前的一手買入價。長實(1113)早於2005年開售的大坑名門,一個近月淪為銀主盤的4房單位,新近以3100萬元易手,較業主19年前一手購入價還要低。另外,恒生銀行(0011)已故前「一姐」鄭慧敏旭逸居遺產貨,則以1938萬元售出,較屋苑同類單位2017年高峰期低約34%。