今日地產新聞摘要
2011年6月25日
【蘋果日報】銀行收緊工商舖物業按揭成數,令過去一年造價急升的商廈市場造成極大衝擊,除全港最貴的金鐘遠東金融中心高層單位成交有機會撻定外,知名投資者如中原地產董事施永青、裕泰興家族成員羅守輝等見商廈市場有見頂之虞,紛紛推出單位求售套現。

過去一年多次投資商廈的施永青,去年8月斥2473.9萬元購入力寶中心1座10樓7B室,約1903方呎,呎價約1.3萬元。由於單位在近期交吉,現推出市場放售,每方呎叫價僅1.8萬元,較市場最新造價 2萬元低一成,為該廈兩座物業中,市場上叫價最低的單位。

【成報】地政總署發言人指出,昨截標的灣仔皇后大道東373號酒店地皮,接獲8份標書,至於觀塘偉業街的商貿地皮,接獲6份標書,該署會於稍後時間公布結果。

其中九龍觀塘偉業街的商業地皮,為該區6年來推出的首幅商貿地,可作寫字樓或酒店發展,地盤面積約76,241平方呎,地積比率12.0倍,可建總樓面面積約914,897平方呎,該地段位置優越,可享啟德郵輪碼頭景觀,加上周邊落成不少新型商廈,以及觀塘核心商業區供應量呈緊絀,已吸引不少租客相繼登陸,這反映政府有意打造東九龍為另一個重點商業區,由於發展規模龐大,估計樓面價達4,628元,可涉資42.34億元。

【東方日報】由施永青創立的中原地產代理,遭執業律師鍾慶滔偕同另一人入稟控告。鍾慶滔指控中原地產及其地產代理等人,在灣仔堅尼地道慧景臺的物業交易中作出虛假陳述,入稟狀更指當中疑涉欺詐,甚至收受買方利益等行為,並且隱瞞資料,令原告一方造成損失,鍾現要求中原等被告賠償二百七十萬元。

【新報】雖然上半年至今整體物業交投未及去年同期,不過車位成交表現突出。土地註冊處數據顯示,今年截至6月23日為止,整體物業註冊暫錄67,375宗,較去年上半年還相差約13%,惟當中純車位註冊,暫錄4,677宗,較去年上半年的3,626宗反升29%,表現跑贏大市。金額升幅更為明顯,暫錄約30.9億元,較去年上半年的約17.2億上升約八成。

若以屋苑劃分,上半年至今10大最活躍純車位註冊屋苑包括南灣、峻弦、蔚藍灣畔、美孚新、寶盈花園、擎天半島、尚御、嘉湖山莊、君傲灣及新港城,而當中近六成註冊均為50萬元以上註冊。

【文匯報】招標放售之黃大仙鳴鳳街18至20號及22至24號逾9成業權於昨日截標,前後接獲3份標書,結果有望於短期內公佈。

是次標售項目為黃大仙鳴鳳街18至20號及22至24號,由兩幢物業相連組成,地盤面積合共約3,600呎,現有總樓面面積約18,065呎。現時建築物為樓高6層之舊式大廈,地下為商舖,樓上為住宅。地盤被劃為住宅(甲類)用途,最高地積比率為9倍,可建總樓面面積最高可接近33,000呎。

【明報】土地註冊處資料顯示,新地(0016)旗下的鴨脷洲南灣,一個位於2座極高層A室,面積2423方呎,於上月以5604.75萬元售出,買家為新地集團旗下的數碼通(0315)行政總裁黎大鈞(Li Douglas)及有關人士,呎價23,131元,創出該屋苑分層呎價新高。

另外,土地註冊處亦顯示,由收樓大王楊世杭及有關人士,透過Cheer Master Investments Limited持有的中環雲咸街LKF Tower,剛以21.45億元內部轉讓予創新高有限公司,未知會否為放售作準備。