今日地產新聞摘要
2011年7月22日
【東方日報】譽‧東推30伙呎價萬四 新盤競爭加劇,發展商開價漸趨克制,新地(00016)昨突擊公布筲箕灣i‧UniQ譽‧東開價,下周二正式開售,首批以「潛力無限價」推出30伙,平均呎價14,398元,比市傳意向呎價低約10%,較同系區內五月開售極速沽清的i‧UniQ譽都開價僅高逾7%,入場費僅580.7萬元,入伙前先付30%樓價作首期的買家,再獲樓價5%折扣。

新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏稱,i‧UniQ譽‧東的住宅頂層四房特色大戶已錄不少買家查詢,該單位已命名為譽天大宅,意向呎價至少2萬元。代理透露,該盤已錄至少逾10伙獲買家洽購,示範單位明起低調開放予代理及友好買家優先參觀。

【蘋果日報】商場改豪裝車庫出售 長實蠱惑刮7.5億 超出地契上限 37% 議員斥部門失職 長實旗下豪宅何文田半山壹號,原本興建不多於 1,000個車位,但《蘋果》調查發現,長實使出「蠱惑」招數賺到盡,利用非住宅樓面面積,在原本是商場的兩層地庫,盡建 372個車位,比地契建議上限超出三成七,料多賺達 7.5億元。立法會議員李永達批評地契有漏洞,質疑把關的地政總署與屋宇署失職。

有地產界人士估計,該兩層地庫原是興建商場,但長實管理層礙於商場地點欠佳令舖位欠缺叫價力,索性全改作車位,並包裝成豪華獨立車庫。現時西九豪宅車位已被炒至每個 150萬元,獨立車房隨時可叫價至每個 200萬元,估計長實若售出全部地庫車位,可多袋 7.5億元。

【明報】樓巿現階段信心不穩,近期業主劈價沽貨個案不絕,幅度一般由3%至逾10%不等,最新一宗為太古城南山閣一單位業主減價62萬元,才以618萬元脫手,不過,分析師預期,現時樓巿向下整固是短期現象,料至下月內可回穩。
綜合地產代理提供資料指出,過去一個月至昨天為止,不少大型屋苑都錄多宗劈價成交個案,包括港島及九龍兩個龍頭屋苑太古城及美孚新等,幅度由3%至12%等。

過去一個多月,受到金管局提升按揭門檻等穩定樓巿政策衝擊,住宅巿場觀望氣氛不斷增加令交投放緩,加上政府對復建居屋決策要待10月施政報告出台才明朗化。

【星島日報】私樓租金第三季續上揚 本港通脹持續升溫,當中「元兇」就包括私樓租金帶動,上月整體住宅租金仍持續上揚,地產界人士預期,踏入傳統租務旺季的第三季,美聯首席分析師劉嘉輝預料新簽約租金亦會調升,相信下半年升勢仍不變,會令通脹水平進一步上升。

利嘉閣研究部主管周滿傑指出,樓市近況低迷,用家「轉買為租」個案愈來愈多,不僅刺激住宅租賃活躍,租金亦被牽動向上,並且貼近九七頂峰。

【文匯報】西九龍豪宅受捧下,新鴻基地產於大角咀瓏璽昨晚再以原價加推70伙,最快周日推售。

另外,瓏璽前晚再加推的24伙,令明日(周末)可共發售單位增至78伙,包括第2座(天海鑽) 38樓A室,建築面積1,997呎,售價5,751.36萬元,呎價28,800元,包2個車位,其餘23個伙,其中10伙為第3座(星海鑽)A單位及13個第3座(星海鑽)B單位,建築面積由1,188至1,353呎,售價由1,636.5萬至2,003.9萬元,平均呎價14,314元。

【成報】東涌55A區地皮將於今日截標,預料各大發展商將積極入標,高緯環球對該地皮估值為35.54億元,即樓面地價每呎約2,600元。高緯環球同時預期項目可發展10幢約42層高物業,並估計項目日後落成銷售呎價可達6,000元。

高緯環球認為政府作出之澄清已非常清晰,並指明該大綱圖並沒影響地皮地積比率及可建樓面面積,政府更指明地皮中標者並不需要負責L3道路之維修費用,故上述質疑並不會影響地皮估值。

【新報】近年高樓價問題困擾中國,同樣地,樓價問題亦一直令香港特區政府大為頭痛。樓價問題與貧富懸殊問題其實是互為表裏的。香港的人口結構於近二三十年來不停改變,其中一個特色是生育率較低,因此人口對於房屋需求的壓力亦不斷下降。及至90年代,香港人每年需要的單位數量事實上已經不是很多。香港唯一的房屋問題是居住空間比較狹窄,一般人的平均居住面積比新加坡人要小一半,只有一百多平方呎,甚至比內地還要小。

如果說1997年樓市高峰期的供樓負擔比率高達93.2%,是市民無法負擔的程度的話,在2003年供樓負擔比率則低至難以置信的境界。