樓市五節棍之四叔恒基王國擬交捧
(林木地) 2011年11月5日
第一棍:新盤狂谷銷情

今年政府大舉賣地,但發展商賣樓速度未能追及,形成第四季新盤銷量壓力大增,有發展商高層便在公開場合訂下銷售目標,令售樓部要各出奇謀搶客,今季尾可謂群盤出台,二手樓市客源慘被分薄。

《阿爺報》稱,未懼負資產升,新盤兩天售129伙,天晉首批逾2千萬貨沽清再加推15伙。負資產數字飆升,無阻港人買樓熱情,上周六、日兩天三新盤售129伙,呎價更屢破同區紀錄,其中將軍澳天晉首批推出的售價逾2,000萬元的單位均沽清,反映「貴價物業」續受追捧,發展商新地昨天隨即加推15伙6座B室單位,建築面積均價及實用面積均價分別為每方呎10,785及13,705元。信置九龍塘逸瓏亦加推一伙特色戶,呎價2.9萬元。

第二棍:四叔恒基王國部署接棒

人稱四叔之恒基主席李兆基,最近作出交捧部署,一口氣辭去33董事職位,並由幼子李家誠接任。

《文人報》謂,李兆基辭33董事,八成交幼子,恒地:日常安排,學者:部署交棒。人稱「四叔」的香港千億地產大亨、恒基地產主席李兆基,在過去兩個多月一口氣辭掉恒地旗下33間香港附屬公司的董事職位,當中八成的附屬公司交由幼子李家誠續任董事,而扶助李兆基多年的副主席林高演,也跟83歲的李兆基共同進退,辭去數量相若的董事職位。

第三棍:天賦海灣呎價叫三萬

中價物業銷情呆滞,反而大碼住宅市場仍有睇頭,多個大發展商聯手合作之天賦海灣,洋房每呎要價三萬元,有望挑戰新界豪宅新高,看來豪宅新盤實力,將大大跑贏中、下價物業市場。

《免費報》表示,天賦海灣洋房意向呎價3萬,挑戰區內新高。發展商積極部署開售新盤,由信置(083)、南豐、嘉華(173)及永泰(369)合作發展的大埔天賦海灣,開放示範單位予傳媒及代理參觀。南豐發展董事總經理蔡宏興表示,天賦海灣日內將派發價單,其中7間洋房,料呎價3萬元,挑戰新界洋房呎價新高,入場費料逾1億元。該盤最快下周開售,首批先推4房海景戶。

第四棍:新地劈價賣新樓

新地早前以將軍澳第一高價開賣天晉靚貨,但銷售速度未及理想,最近開出一批標準單位立即大幅整售價至貼近二手市場水平,引來市場很大迴響,並直言這樓市領頭羊亦要劈價吸客,足見高開高賣策略失效,新盤開價再難營造高價先聲奪人效果。

《文人報》指出,天晉「回歸現實價」推中低層,最低呎價7336元貼近區內二手。新地(0016)上周以破盡近年東九龍新盤開售價推出的天晉,過去一周銷情一直慢熱,昨日突然出招,以平均呎價8750 元(此為定價、即供付款可獲5%折扣),加推主要位於中低層的50 伙,即供呎價僅7336 元起,低層逾千方呎大單位即供入場費814 萬餘元,與區內同類的二手呎價相若,最快周六揀樓。市場估計,天晉以「回歸現實價」推出4房標準戶,去貨速度勢將加快,昨日已有逾10 個1100 餘方呎單位獲預留,並預計區內早前心雄業主,叫價亦將稍為回軟。

第五棍:芬佬豪宅貨尾減價沽

在沽盤壓力大增下,一手盤市場開價變天。由外資基金持有之九龍塘尚御,不知是否受外資證券商紛紛發表本港樓市向淡報告所左右,業主即時遭震倉減價沽盤,且該項豪宅盤調整價碼後,低層單位呎價只及萬多元,比新界樓盤特色單位還要低。

《舊報》報道,尚御劈價兩成搶客,呎價低見1.1萬,低逸瓏首批近四成。樓市乍暖還寒,發展商全速散貨套現,繼新地將軍澳天晉後,九龍塘貨尾盤尚御亦跟風減價清貨。消息指,新買家提早完成交易可享3%現金回贈,並加送釐印,另連同2%議價空間等計算,變相劈價兩成,呎價低見1.1萬元,較近日開賣的同區新盤逸瓏首批訂價折讓近四成。