樓市五節棍之財爺退稅免差餉
(林木地) 2012年2月4日
第一棍:堅叔轉工不需冷河期

新世界堅叔以七十多高齡,退休後不久轉至會德豐,再戰江湖成市場佳話。由於他在地產建設商會任重要角色,且維護業界立場鮮明,故動向一直成市場焦點,今次新世界主席鄭裕彤更開腔為堅叔轉職一事護航,為事件發展明朗化起來。
《免費報》說,鄭裕彤首度開腔,邊有話要過幾耐冷河! 曾任新世界發展(017)董事,人稱「堅叔」的梁志堅,後天將以73歲高齡,轉投至另一大型地產商會德豐(020),擔任副主席,外界質疑其轉工冷河期僅一個月時間太短,新世界主席鄭裕彤向該報首度開腔回應,他指事先已知道梁將過檔會德豐,又以「我哋又唔係政府機構,邊有話要過幾耐冷河!」來回應梁在新世界離職僅一個月便轉新工的冷河期問題。

第二棍:太古廣場巨鋪拆細租金勁

零售市場表現一枝獨秀,連帶擁有大商場之地產商收入水漲船高,本港成為名牌港同時,各大商場品牌在租金暴升下,亦要玩音樂椅遊戲。
《中產報》報道,太古廣場巨鋪分拆出租。太古地產零售業務總經理郝唐惠莉昨於商場新春活動後表示,旗下太古廣場連卡佛原有鋪位,將分割成細鋪分別出租。市場消息稱,連卡佛百貨多年前承租的太古廣場巨鋪,租約即將到期,太古已將該鋪位一半,面積約二萬方呎,出租予名店Burberry,月租逾四百萬元,餘下部分分拆出租。

第三棍:趙薇連環掃皇璧

中港經濟市場互動,內地人在港買賣活動容易成為討論對象,最近本港樓市平淡,但內地人購買本港豪宅熱情未冷卻,早前買入荃灣皇璧複式戶之內地影星趙薇,近日與夫婿再下一城,購入上次複式戶之相連下層物業,有機會打造超級大宅。
《生果報》說,趙薇添食共1.1億買皇璧。儘管樓市缺乏生氣,內地資金卻繼續流入本港掃豪宅。內地影視紅人趙薇與丈夫黃有龍,早前斥資4280萬元購入荃灣皇璧複式戶後,再加碼「添食」,豪擲7200萬元增購一伙皇璧複式,夫婦淡市斥資1.148億元掃入兩豪宅,絕不手軟。

第四棍:財爺退稅免差餉

曾財爺任內最後一份預算案揭盅,雖然沒有錢派,但多項措施仍惠及中產家庭,包括退稅及免差餉等,估計對充滿挑戰的經濟環境下之良方。
《阿爺報》稱,800億惠民加力撐中產,150萬人享退稅,九成物業免差餉。香港通脹持續,加上經濟前景充滿不明朗因素,特區政府在本財政年度坐擁高達667億元綜合盈餘下,在新年度財政預算案宣布,推出總值近800億元惠民措施,協助市民紓困。其中,一直面對沉重稅務負擔的中產人士受惠於7項稅務措施,包括寬減75%薪俸稅及個人入息課稅,退稅上限1.2萬元,料150萬納稅人受惠,另有約10萬人將因此跌出「稅網」,措施贏得多數中產人士掌聲。

第五棍:政府拆細賣地吸客

今年度多宗大型項目流標,令樓市增加供應願望有機會落空。新一年度政府總共推出的53幅用地,其中47幅為可建約13,500個單位的住宅用地;連同鐵路沿線項目,估計提供約29,800個住宅單位。
《小超報》表示,政府拆細地皮阻大發展商壟斷。近年土地拍賣淪為只有幾家大型地產商的角力,為了增加供應及引進競爭,政府昨天公布下年度賣地計劃,將增加新發展區供應,以及拆細部分大型用地,其中4 幅面積較大的地皮以「一開二」方式變成8幅土地。