樓市五節棍之財爺不怕QE3影響港樓
(林木地) 2012年10月13日
第一棍:新盤新界區鬥到市區

一手樓繼續擔大旗,新界瓏門同埋迎海合計賣過千五伙,最近市區盤又熱鬧起來,於會德豐賣何文田盤去貨急速外,市場估計長實西九龍新盤將開出天價。

《阿爺報》說,新盤火爆兩日沽259伙新地瓏門佔77%餘貨料加價3%-4%。新盤銷情持續暢旺,過去兩日一手盤共錄得259宗成交,當中新地旗下屯門瓏門兩日沽出200伙,佔整體77%,未來兩至三日加推100伙細單位應市;會德豐何文田Kadooriehill亦於過去3日加推14伙,累積加幅4%至5%。

第二棍:粵語殘片舊場變豪宅

十年爛銅變黃金,由資深投資者買入大埔雍雅山房,昔日茶座及粵語片取景地,準備賣樓開價每呎更達二萬、三萬,未計補地價支出,該項三億幾交易地皮今天變二十幾億,可謂交易市場另一經典。

《文人報》謂,昔日茶座重建成21幢豪宅洋房,雍雅山房3.8億地變21億金。曾是粵語片年代取景勝地的大埔雍雅山房,於2005年由資深投資者羅家寶以3.8億元購入後,經多年重建發展,最快於本月底以洋房現樓姿態推出。項目共提供21幢洋房,意向呎價由2.8萬元起,入場費高達8400萬元,董事屋意向呎價更高見3.5萬元,挑戰新界區洋房項目呎價新高,若所有單位悉數沽出,預料套現約21億元。部分單位將保留作收租用途,意向呎租會達80元,與山頂及南區洋房呎租水平相若。

第三棍:業主瘋叫價驚賣平

一手盤賣得好,今次二手盤亦有業主狂喊高價,好似大古城有業主賣樓後,竟狠下決心賠訂,再大手加價放貨,現在賣樓個個驚賣平呻笨。

《太公報》表示,太古城撻訂加14%再放盤,蔚藍灣畔1268呎分層呎價「癲嗌」1.3萬。樓市狂潮未完,業主起哄撻訂「嗌癲價」,魚涌太古城有業主認為單位「賣平」,撻訂26萬以580萬元再放盤,較原先成交價高14%;將軍澳蔚藍灣畔1268方呎小海景分層戶,「癲嗌」1700萬元,呎價1.3萬元較現時紀錄9300元更高28%;北角不知名屋苑嘉威大廈也搶手,業主反價12萬元也獲買家追入,335方呎1房戶以破盡屋苑呎價紀錄9612元成交。

第四棍:有錢人「一路向東」

以前外國月亮特別圓,現在大國崛起,中國帶領亞洲新經濟模式漸見亮點。有大行報告指中港兩地富翁增長數目可觀,且將歐美等國比了下去,看來東風吹倒西風預言可應驗了。

《香港雙報》說,金融海嘯過後,環球金融中心在「一路向東」轉移之餘,連帶全球財富分布亦由西向東傾斜。瑞信《全球財富報告2012年》預期,及至5年後,中港兩地擁有過百萬美元的「百萬富翁」數目,將由目前的105.6萬人,增至208.1萬人,增幅接近一倍,跑贏歐美等發達國家的五成增幅,意味全球財富成功實現「乾坤大挪移」後,內地及本港中產階級勢將迅速崛起,成為主導社會的主流。

第五棍:財爺不怕QE3影響港樓

樓市成交少,樓價則火箭升空,一發不能收拾,早輪市場害怕政府再連番出招,但今次財爺出來話,房屋供應增多,樓市可降溫,看來政府亦不想短期胡亂再出招,令樓市訊息更混亂,財爺更一鎚定音,話老美QE3不會直接影響港樓市咁話。

《搵銀報》話,曾俊華︰供應已增可穩樓價。8月份本港整體私人住宅樓價按月升2.2%,今年首8個月累積升16%,超出97年10月高位22%;但財政司長曾俊華相信,隨房屋供應逐步增加,樓市可以平穩發展,並認為美國量化寬鬆政策(QE3),沒有直接影響本港樓市。