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【信報】謂,「連殼」樓盤吃香新招後提價放售。政府雖然對非本地居民入市實施懲罰性稅項──買家印花稅(BSD),但內地買家仍可透過買殼形式購入本身已由公司名義持有的單位,以逃避繳付相關稅項,近日香港仔深灣9號已錄得首宗賣殼成交。市場消息指出,新招實施前以公司名義持貨的多為豪宅,加上數量不多,有業主視此舉是唯一能避稅的途徑,更加價放售,部分加幅逾7%。
【東方日報】指,公司轉讓「走辣」行唔通。自上一代額外印花稅(SSD)開始,以公司轉讓形式進行物業買賣一直被視為逃避規管漏洞,但上周「新辣招」,即「買家印花稅」(BSD)公布後,即晚有發展商將豪宅單位注入子公司,引發公司內部轉讓可免付稅款的疑慮,政府昨即時採取相應措施堵塞漏洞,指明發展商於新措施生效後將單位轉予子公司,若子公司在兩年間轉讓股權則不獲豁免。
【明報】指,賣樓被質疑利益衝突,林奮強應避瓜田李下。行政會議成員林奮強近期賣了兩個物業,都在政府推出兩招遏止炒賣之前,被質疑是否涉及利益衝突,從已知情看來,林奮強藉掌握政府資訊賣樓套現牟利的可能性較低;不過,他仍然應該全面詳細交代,包括他聲言還會出售一些物業的情,增加透明度,以釋除疑慮。林奮強出售物業的手法,顯示他作為行會成員,對出售物業的敏感度認知不足,他應該有更高警覺,採取適當做法,例如委託專業機構出售物業,以及把名下物業交由信託基金管理,就可以避免有瓜田李下之嫌。
【星島日報】指,屯門蛻變研小冷水起樓。面對住宅用地供應緊絀,港府近年四出覓地,最近正式開始向綠化地帶「打主意」。當局最新研究,將屯門望后石一帶的土地開拓範圍增加近一倍,把位於小冷水的逾二十三公頃空置用地和毗連「綠化地帶」,新增為「具發展潛力地區」,並初步認為該處有潛力發展房屋,不過,有關地點卻接近小冷水向來著名的蝴蝶棲息勝地,儘管當局表明會適當地保護該個具特殊科學價值地點,但環保團體仍然高度關注,大規模發展有機會影響斑蝶來港過冬的遷徙路線,令「觀蝶」勝地消失。
【蘋果日報】報道,BSD第一人,內地客買愉景灣,成交價400萬,繳稅60萬。政府上周五才推出雙辣招壓樓市,其中,向公司名義及境外人士徵收15%買家印花稅(Buyer'sStampDuty,簡稱BSD),措施實施僅四天,市場消息傳出,一名內地客於出招後斥資400萬元購入大嶼山愉景灣一個兩房單位,大有機會成為首宗BSD成交。據知,買家知悉要額外繳付樓價15%作買家印花稅,即須另付60萬元新稅項,若交易落實,將成首宗跌入新稅網交易。
【爽報】說,瓏璽拆售車位,最貴200萬。車位有價,新地大角咀新入伙盤瓏璽,將於17日首次向業主發售車位,每個售價介乎180萬至200萬元,貴絕同區之餘,與九龍站睇齊。
【太陽日報】報道,元朗新居屋削單位數目。首批六個新居屋計劃遇到阻滯,大落後於原訂二千五百個單位目標。房屋署最近完成勘察受溶洞困擾的元朗宏業西街新居屋計劃地皮,認為問題較預期嚴重,須避開有溶洞的位置,原擬建兩幢居屋,或須犧牲其中一幢,單位供應量將由原本約三百個減至僅得約二百三十個,成為建造成本最高的新居屋,令首批新居屋單位總數降至不足二千個。因元朗新居屋單位數目減少,工程可望由原來一七年完工提前至一六年底。元朗區區議員鄺俊宇擔心該居屋的樓宇質素,要求房署倣效天水圍區居屋,提供二十年結構保證。
【新報】稱,業主訂價稍亂借「壞消息」出貨,政府辣招奏效二手現減價潮。政府於上周五推出遏抑樓價兩辣招,日前一項調查顯示,六成受訪者認為樓價會下調。新招實施四天後,昨日開始有減價盤湧現,主要集中在九龍區,有業主減價達40萬元將物業易手,亦有置業者看好後市,高追成交。雖然錄得減價成交,但有部份在辣招推出前已減價,而減價盤中,不少呎價都高於平均價,業內人士認為,第一波減價潮可能與業主早前開價太進取,現在藉辣招效應減價促銷,辣招的殺傷力如何,還看未來是否有真正蝕讓盤出現。
【文匯報】指,呂志和望樓價跌10%就停。市場有言論指政府新推出兩項穩定樓市之措施為「辣招」,估價樓市有可能價量齊跌。嘉華國際(0173)主席呂志和認為,新措施對市場一定有影響,並指出現時樓價已回落5至10%,但表明樓價起跌要視乎市場購買力而定,且不期望樓價繼續跌下去,希望可以穩定下來。事實上,現時各區二手成交價確實有一定程度的回軟,議價幅度亦明顯有所擴闊。
【成報】稱,一號‧西九龍不會囤盤,長實:新招合適毋須拆解。政府出手重,市場憂慮發展商會避其鋒芒不推出新盤,但長實(001)昨日號召一眾地產代理及記者大派定心丸,表示就算今次政府推出「加強版」SSD及向非本地買家徵稅,亦不會對推出旗下荔枝角一號‧西九龍的時間表造成影響,並重申長實不會囤積單位。長實地產投資董事黃思聰表示,該項目現時仍未獲批預售樓花,一旦獲批,便會隨即推盤。
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