今日地產新聞摘要
2013年1月28日
【信報】報道,張國鈞倡物業買賣實行單邊代理制。地監局成員兼民建聯副主席張國鈞表示,現時條例容許地產代理擔任雙邊代理,但不少代理被指在交易時徧袒其中一方,他認為地監局應參考法律界的做法,即一家代理行出任其中一方代理,該行不能同時擔任交易另一方的代理,張國鈞又提醒消費者,在入市時必須向代理了解清楚其收取的佣金及與交易另一方的關係、單位是否凶宅或潛建等,以免招致損失。

【蘋果日報】說,德福五屍凶宅反價兩成。九龍灣德福花園樓價近期屢創新高,建築呎價更歷史性升破1萬元,令屋苑不少業主紛紛反價,當中「凶宅」的反價幅度竟然更勁過正常單位。消息稱,轟動全港的德福C座「五屍盤」,四個月狂加價兩成放售。樓市瘋癲,超級凶宅也加入反價行列。在15年前被揭發五屍命案的德福花園C座5樓一單位,建築面積625方呎,實用面積556方呎,在市場已放售多時,去年初只是叫價238萬元,同年9月已加至300萬元。有區內代理表示,近期樓市氣氛熾熱,德福花園頻創癲價,有單位建築呎價更已升破1萬元,屋苑好多業主不是反價便封盤,包括C座「五屍盤」也一度封盤。

【太陽報】報道,去年住宅摸貨少九成。美聯指,住宅摸貨去年勁跌九成至僅錄51宗登記,為有紀錄以來首現低於百宗的偏低水平;同期非住宅摸貨錄約2,537宗,按年增約58.7%,並創九七後的十五年新高。

【星島日報】指,會德豐年內攻三盤,柯士甸站打頭陣。今年發展商推盤積極,會德豐昨透露年內推出三項住宅新盤,並以柯士甸站項目打頭陣,最快本年中推出,提供逾五百七十伙,主要打造市區豪宅,參考建築呎價約二萬五千元起步。此外,去年賣樓逾六十九億元,今年賣樓可望突破一百億元,創集團歷年新高。

【東方日報】指,辣招成交,細價盤最旺。額外印花稅(SSD)雖有效壓抑炒風,但反令樓價火上加油,造就業主豪付稅款獲利離場,去年錄最多辣招盤成交的首十個主要屋苑,全集中新界區,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊以約32與約31宗穩奪首兩位,而向來「唔起眼」的大圍金獅花園及屯門豫豐花園,在「價細」優勢下,「爆冷」進佔第三、四位,豫豐花園更有多達5宗成交樓價升幅逾四成。

【新報】稱,葵涌工廈,業權簡單,呎價宜。「自由行」帶動旅遊業興旺,香港「三星級」酒店缺乏,投資者購得工廈後改建為酒店。葵涌區可供改建為酒店的舊式工廈較多,業權簡單,呎價亦較便宜,投資者提交的酒店發展申請。葵涌區為全港之冠,城規會去年收到約25宗酒店發展申請,房間總數目逾六千間,按年上升約1.4倍。業內人士指出,葵涌區夾在九龍市區與新界之間,往九龍尖沙嘴買名牌、到海洋公園、上天壇大佛、往迪士尼都具「輻射式」地利,加上「自由行」對居住要求不大,租金便宜及交通方便是他們首要考慮,預料當酒店陸續落成後,葵涌區內將變成「自由行」特區,帶動附近一帶商業活動。

【文匯報】指,車位潮退,拖累樓宇買賣。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,住宅市場近日表現回暖,預期可帶挈今月住宅買賣登記回升,但車位熱賣潮退卻,非住宅物業交投嚴重萎縮,將拖累今年首月整體樓宇買賣登記數字下跌。

【爽報】報道,十大屋苑成交挫41%。業主「獅子開大口」,加上臨近春節,買家呈觀望態度,令到二手樓市成交轉淡。中原地產十大屋苑上周六、日僅錄27宗成交,較前周的46宗減少41.3%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,盤源下降,加上很多業主眼見市旺紛紛反價封盤,窒礙買家入市,再加上臨近農曆新年,部份買家開始擱置入市計劃,準備過新年,致令入市意欲下降。

【成報】稱,渴求細價樓,買家搶入市,上車盤齊齊創新高。樓市是本港市民最常談論的話題,亦是少數本港市民存有共識的議題,因為樓價高企,已令市民難以上車。每當聚會,豈能不對高樓價、難置業的景況互吐苦水。不過,在短期內供應未能滿足市民需求下,本港市民只能邊嘆息、邊睇樓,加上心急入市,造就了不少上車盤再創新高。