今日地產新聞摘要
2013年2月21日
【信報】謂,銀行拒為雍澄軒摸貨承按,不能估足價,或需抬錢上會。長實(001)雍澄軒酒店房間在爭議聲中拆售並全數售罄,市場已有大量二手放摸,部分已成功售出並獲利離場。不過,項目引起執法機構關注,政府昨日已到雍澄軒巡查,並有消息表示,銀行對「摸貨」按揭甚有保留,有銀行已直言不會對雍澄軒「摸貨」承造按揭,也有銀行指買家須另找測量師作估值,或不能估足價。


【明報】指,買家已知投資性質。長實執行董事趙國雄昨日在傳媒午宴上再次強調,拆售的項目是酒店,買家亦很了解這只是投資項目。由於集團依足《旅館業條例》規定去管理,不擔心政府派人巡查。


【蘋果日報】說,信置將推五盤,市值150億。今年勁多新盤賣。信置(083)上半年連推五盤,涉及1,864伙,市值逾150億元,打頭陣的九龍城TheAvery明日發售。該公司聯席董事田兆源稱,集團上半年推盤比去年同期多,與市建局合作的大角嘴福全街項目共113伙,全為建築面積300餘至400餘方呎的開放式及一房戶,已獲批售樓紙,首季發售。


【太陽報】報道,yooResidence料千萬起。資本策略旗下尚家生活等發展的銅鑼灣yooResidence,發展商指該盤提供144伙,單位建築面積500方呎起,意向建築呎價3萬元,料入場費逾1,000萬元。


【星島日報】指,恒基申強拍英皇道舊樓。恒基剛申請位於英皇道八五二至八五四號,涉及逾五十年舊樓進行強拍,發展商亦已收逾項目九成一業權,成為本年度第三宗強拍。


【東方日報】指,上蓋住宅量僅達標39%。鐵路上蓋項目為本港住宅主要供應來源,惟今個財政年度已先後有兩個同類項目未能成功批出,包括昨錄「零標」的港鐵(00066)天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,以及去年流標的大圍站鐵路上蓋項目,令本財政年度共有多達約4,500伙供應「泡湯」。


【新報】稱,港鐵合作發展項目限制多。是次天榮站項目流標,與項目補地價金額過高,以及港鐵合作條件較多有直接關係。業界人士指出,發展商在競投鐵路項目時,除要支付予政府的補地價外,還有一筆向港鐵支付的地皮前期平整費用,以及在項目落成後分紅給港鐵。而決定地皮花落誰家的,往往是發展商提出的分紅條件。


【文匯報】指,土地選擇多,保留實力買靚地。對天水圍天榮站地皮錄得零入標,經濟學家關焯照指出,天榮站只屬輕鐵上蓋項目,吸引性較港鐵沿線低,加上以一般物業發展年期約2至3年計,假若該項目在2015年落成時遇上銀行加息,更影響其承接力。現時本港整體地價偏高,令發展商在競投地皮時轉趨保守,故寧願保留資金實力,競投供應較少的市區地。


【成報】稱,去年新按揭貸款數量俱跌。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華昨日出席新春團拜時表示,去年樓市以政策主導,政府出招密度及力度逐漸遞增,令樓價先升後回穩,全年累計的新取用按揭貸款僅錄得76,743宗,涉及金額1,919億元,宗數及金額按年分別下跌19.9%及15.8%。


【爽報】報道,雍澄軒買家無「獨有享用權」,公民黨質疑廣告失實。長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間,明剃政府眼眉下套現14億元。公民黨昨發表聲明,指長實在報章廣告中聲稱買家能買到一個擁有不同設施的單位,但廣告最底部份說明買家並不擁有「獨有享用權」(exclusive possession),即實際是買酒店股份,但無說明交易性質及風險,發展商可能會有發表失實陳述之嫌。