今日地產新聞摘要
2013年2月25日
【爽報】報道,買家原價摩出,蝕逾20萬。今、明兩天是雍澄軒買家簽署正式買賣合約的高峯期,不少「入錯貨」的買家,紛紛希望趁簽約前盡快甩身。消息指,一名買家於首日開賣以350萬元購入一中層單位,昨以350萬元摩出,並要代新買家支付新雙倍印花稅、律師費及佣金,料蝕逾20萬元,成該盤首宗蝕讓個案。


【蘋果日報】說,銷售有誤導可踢契。雍澄軒買家日內不簽買賣合約,就會被沒收數十萬定金。本身是資深大律師的公民黨黨魁梁家傑說,買家是有權「踢契」,不過必須要有足夠的理據,列出買入物業時的發展商給予的印象與事實的分別,指出銷售過程中有誤導、失實陳述,如聲稱不知道酒店房間不可用作自住等,就可委託律師「下戰書」,拒絕成交並取回定金及因交易招致的一切損失。


【明報】指,學者料工商舖市掀撻訂潮。政府出狠招遏抑工商舖炒風,將印花稅改為提前在簽臨約後即須繳付,大幅增加投資者摩貨(成交前轉讓)成本。雖然在2月23日新招生效前買入非住宅物業的買家,毋須即付雙倍印花稅,但由於部分炒家過去策略以摩貨為主,但出招後市場承接摩貨的意欲,因成本增加而大幅降低,有學者預料,短期內工商舖市場有機會出現撻訂潮。


【信報】謂,畢架山1號業主持貨五年賺千萬。政府出重招,二手交投即回軟,豪宅表現則見平穩。市傳九龍塘畢架山1號單位以2545萬元成交,原業主持貨逾5年,賬面獲利1085萬元。市場消息指出,畢架山1號7座中層B室以2545萬元易手,建築面積1551方呎(實用1187方呎),建築呎價16409元(實用21441元);據了解,原業主於2007年以1460萬元購入上址,沽出賬面獲利1085萬元。


【太陽報】報道,甲廈乙廈售價新高。美聯工商舖最新調查顯示,有逾三成受訪者料工商舖售價將下跌,並有近五成人估計交投萎縮。另該行資料研究部說,一月份美聯商業指標甲廈售價指數報234,按月升約1.7%,而美聯商業指標乙廈售價指數為255,按月續升約2.4%,兩指數已分別連升五個月及十三個月,均升至新高水平。


【星島日報】指,半數買家可豁免「加辣招」。政府上周推出「雙倍印花稅」這「加辣招」遏止樓市升幅,財政司司長曾俊華昨日在其網誌撰文稱,會緊密觀察成效,有需要時會作適當調節。由於新招會豁免「無樓一族」及換樓業主繳付「雙倍印花稅」,曾俊華表示,按過往住宅銷售數據,相信有一半本地買家可獲豁免。長遠房屋策略委員會成員黃遠輝就建議,若新招未見成效,政府可考慮買家購買第二個物業時,不提供按揭,以壓抑需求。


【東方日報】指,加辣反煲起細價樓。二手樓市經過「一夜冰封」後,十大屋苑錄得17宗買賣成交,當中細價樓因印花稅成本較低而「再癲過」,有「富貴家長」昨再斥380萬元,購入沙田第一城頂層連天台單位予子女自用,建築呎價約9,268元,再創屋苑呎價新高;將軍澳維景灣畔竟錄反價成交。有經濟學家認為,細價樓需求不跌反升,市民上車難度會增加。

【新報】稱,水位足抵銷新稅,挑機政府打壓辣招,銅鑼灣地帶舖劈價一成。華置(0127)拆售銅鑼灣地帶舖位,原定下個月開售,最貴價值逾億元,政府於上周五突然出招,華置在首天即與預訂買家簽約,當天共有70個舖位成交,套現近10億元,預計買家合共節省逾7,000萬元稅款。政府出招後,上述舖位減價約一成推售,足以抵銷新稅有餘,吸引大批買家包括內地客洽購,政府新招在發展商劈價一成後,成效受到挑戰。


【文匯報】指,橋底建住宅《準則》不容許。由工聯會榮譽會長陳婉嫻及文化學者組成的「天橋底行動」,早前舉行記者會,建議特區政府參考其他國家及地區的經驗,善用全港約2,000個天橋底,將之改建成藝術團體或中小企工作室以至臨時房屋等。發展局局長陳茂波昨日在網誌上撰文,表示當局會持開放態度虛心聆聽,並樂意就如何善用天橋底空間與不同團體保持溝通。不過,根據《香港規劃標準與準則》,天橋底不可用於住宅用途。「當然,我們會不時檢討《香港規劃標準與準則》內容,以切合社會和規劃的改變」。


【成報】稱,租賃市場辣招後反見升溫。上周五政府出加辣招以壓抑樓價升幅,由於剛出招不久,買賣雙方仍在觀望有關措施成效。為求吸優質租客,業主更願意略為減租,結果對租賃市場產生刺激作用。