今日地產新聞摘要
2013年3月7日
【東方日報】指,22地皮改劃未過關。政府為壓縮土地供應時間,下年度賣地計劃46幅住宅地中,佔22幅仍未完成規劃便已納入新賣地表,佔比例約47.8%,多幅矚目地更於去年第四季才開始建議修訂用途,如估值共逾百億元的大埔白石角科進路及科研路兩幅「一拆二」地皮,及預計樓面呎價約3萬元的壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地等。


【明報】指,長實稱暫未再拆售酒店。長實(0001)近日因拆售葵涌雍澄軒酒店房間鬧出風波,長實執行董事趙國雄昨公布今年賣樓大計時重申,「呢一刻集團再沒有再拆售其他酒店項目的打算」,並強調「今年在香港、內地已經有好多新盤要賣,更希望營業部可以多招聘多一組人員(約5至6人)負責賣樓」。


【蘋果日報】說,避SSD,富豪海灣貨尾變相八折。政府四個月內連環落重藥打擊樓市,令豪宅市場「冰封」。手上仍持有市值約38億元赤柱富豪海灣貨尾的富豪(078),其董事范統昨日表示,由於大部份單位已在三年前轉由以公司持有,故賣家可避開繳付額外印花稅(SSD),變相「八折」。范統昨在一公開場合上表示,集團手上仍有19間富豪海灣貨尾,其中12間是以公司持有,集團有意用「轉讓公司」方式出售該豪宅,由買家直接購入公司,幫買家「慳」額外印花稅。他說︰「其實政府出辣招,我哋受惠,(賣家)起碼慳咗20%。」


【信報】謂,yoo Residence加入新盤戰,逸峯入場費料300萬以下。發展商群起推售新盤,資本策略(497)旗下尚家生活和德祥地產(199)合作的銅鑼灣yoo Residence也加入戰團,計劃短期內推出,標準戶意向呎價維持3萬元水平;香港小輪(050)粉嶺逸峯最快周末公布首張價單,開放式單位入場費預料低於300萬元。


【太陽報】報道,工廈摸貨劈價散水。政府上月出招,以雙倍印花稅壓抑工商舖炒風,不少投資者趁「上會」前劈價沽貨,其中過去一年工廈樓價升幅達15%的九龍東,區內官塘工業中心第3座有炒家於措施後兩度割價,累減約7%至約975萬元平手放盤。另外,長沙灣恒昌工廠大廈有投資者大幅減價逾11%放摸貨,並即獲兩名收租客洽購。


【星島日報】指,富榮呎價1.02萬膺九龍居屋王。大角嘴居屋富榮花園錄得破頂價成交,一個位處極高層的三房單位,於政府出招前,連補地價以六百零五萬元成交,成為九龍居屋王,實用呎價一萬零二百二十元,建築呎價八千七百一十八元,成交價及呎價同創屋苑新高。另馬鞍山居屋錦英苑,日前亦有單位以新高實用呎價六千九百八十二元成交。


【新報】稱,趙國雄:港銷售目標300億,勢創歷史新高。學者籲樓花期縮至15個月內。長實(0001)今年在港推售的5個項目中,有4個樓盤要申請預售樓花同意書,最快在一年多後才有現樓落成。面對強勁房屋需求,有學者建議把樓花期縮短至12至15個月,讓公眾了解未來房屋供應量,有助穩定樓價。地政總署上月底累積待批樓花數目高達12,096伙,創9年新高。


【文匯報】指,林鄭:公私合作活化創三贏。為期2年多的「活化灣仔舊區計劃」於去年底竣工。政務司司長林鄭月娥昨日在出席計劃的完工典禮活動時笑言,在目前政治形勢下,公私營合作的活化計劃可能會引來「官商勾結」的猜疑,是一項很大的挑戰,但正如今次活化灣仔計劃一樣,只要雙方合作得好,就可達致雙贏甚至三贏局面。


【成報】稱,RICS:取消勾地有益建築市場。政府最近宣布取消勾地制,為建築市場帶來良好影響,英國皇家特許測量學會,簡稱RICS,首份香港建築業市場調查發現,未來十二個月預期工程量上升,整體建築產量未來將再度上升。該調查顯示建築業表現樂觀,整體建築工程量淨值明確趨於正向。


【爽報】報道,長實散貨推8,000伙。正當新地(016)及新世界(017)齊削今年售樓目標之際,近期拆售酒店被指挑戰政府的長實(001)卻唱反調,今年更來個大晒冷,中港兩地可發售的新盤近8,000伙,破賣樓量紀錄,售樓收益調高逾一成,至350億至400億元。長實執行董事趙國雄(圖)昨表示,集團調升今年售樓目標,除因公司對香港經濟及房地產有信心,部份原定去年發售的新盤因未獲批售樓紙,而順延今年發售,內地亦有多個樓盤推出,形成今年推盤特別多。