今日地產新聞摘要
2013年3月12日
【明報】指,港鐵兩大地皮重推無期,大圍天榮早前流標涉4500伙。正當政府矢志增加土地供應之時,港鐵(0066)旗下大圍站及輕鐵站天榮站兩個上蓋項目地皮,早前分別流標及未獲發展商垂青,有4500伙供應遲遲未能批出。港鐵昨天只說兩地皮未來12個月會再度推出,但因為仍在跟政府談補地價,以及要修訂之前的條款,仍未有確切時間表。


【蘋果日報】說,唔跟風減價,晉嶺貼價開盤。個別發展商減價賣貨尾,但不少發展商定價仍較硬,其中遠東發展(035)即將開售的深水埗晉嶺,過去一周的熱身中反應未算理想,但昨日予代理的參考價單,開放式單位建築呎價高近1.26萬元,貼近同區新盤。遠展高級營業及市務總監方俊表示,日內發出首批15伙的價單,最快下周以先到先得發售,如買家需支付雙倍印花稅,公司會代支一半。


【信報】謂,港鐵今年推三地,可建5900伙。儘管天水圍天榮站上蓋項目上月尷尬地錄得「零標書」,政府最近又計劃推出多達46幅住宅地應市,發展商選擇眾多,惟港鐵(066)今年仍將推出大圍站、日出康城4期及天榮站三幅地皮,合共可建5900個單位,比去年全年推出四個項目合共可建5052伙,多約一成七。


【太陽報】報道,瓏璽逸瓏齊膺「最佳屋苑」。信置的九龍塘逸瓏,與新地的西南九龍瓏璽,同獲香港專業驗樓學會頒發2012年度首屆一手樓盤「最佳屋苑」大獎。信置營業部聯席董事田兆源稱,九龍塘逸瓏5座10樓A室天池屋,獲本地用家斥9,550萬元購得,建築/實用呎價約33,079/42,331元,屬項目第三高,現尚餘8伙特色戶,建築呎價最高叫約3.8萬元。


【星島日報】指,出招後逸峯搶閘今開售。政府推出新招後,首個大型新盤將於今天正式登場,由香港小輪發展的粉嶺逸峯,發展商鐵定今天黃昏開始賣樓,首日可售近四百伙,市場料會賣樓至凌晨,現時已收逾一千票。另外,項目昨首度加推連天台特色戶,實用呎價一萬五千四百多元,打破項目以至粉嶺區內的呎價新高紀錄,市場消息指,單位並已獲預留。


【東方日報】指,映灣建呎價,失守六千。樓市冰封,買家放慢入市步伐,部分業主屈服降價出貨,令個別藍籌屋苑樓價跌穿支持位,東涌映灣園有收租投資者減價30萬元,以建築呎價約5,627元沽貨,重返去年九月時水平,亦為屋苑罕見跌穿6,000元成交。交投減少,連帶上月涉及額外印花稅(SSD)的辣招盤成交,按月亦減逾14%。


【新報】稱,次季一手註冊挑戰3500宗。政府接二連三出辣招,發展商改變推盤策略,個別新盤率先劈價,與同區二手溢價大幅收窄至13%,吸引力大增,新界區新盤雲集,一手註冊量第1季料約2,800宗,展望第二季,隨發展商積極推盤,新盤料續主導樓市發展,一手註冊量可望掉頭回升,有望錄約3,500宗。


【文匯報】指,代理失血,8大商會商救亡十個人爭一單,逾一成公司等執笠。政府辣招連環出,成功控制樓價升勢,但代價是令交投大幅萎縮,主要經營二手物業交投的中小型代理行,更加叫苦連天,預言2個月至3個月內必然有10%或以上的代理行結業。事實上,本報採訪一些以細行為主的地區,如田灣區內原有5間代理行,短短半年內只剩下3間苟延殘喘,多間代理行負責人大嘆「做唔住」,恐怕今輪出招,將引發業界大規模結業潮。


【成報】稱,香港置業:租平過供。政府在近4個月之內推出多重辣招打擊樓市,有發展商及時將新盤「劈價」應市,令現時一手樓價較二手溢價大幅收窄至13%;與此同時,全港主要屋苑湧現「租平過供」情況,準買家「轉買為租」亦見加劇,有業內人士預計,在上述市況下,一手樓價較二手溢價有機會繼續下跌至10%,同時中型住宅租盤需求急升,有機會在未來兩季錄約15%的升幅。


【爽報】報道,沒成交也是風險。政府出雙倍辣招壓抑樓價,住宅樓交易一潭死水,太古城三月首十天零成交,美孚亦僅一宗。鬍鬚曾希望雙倍印花稅一毫子都收不到,願望看來暫時達到,就連無樓人士都不敢入市和無盤可買。但這樣沒成交的市場就不風險高嗎?