今日地產新聞摘要
2013年4月22日
【信報】謂,團體倡樓書改善重要資料披露。《一手住宅物業銷售條例》生效在即,市場關注銷售程序上的安排有何改動外,對售樓書的內容尤其關注。關注團體土地監察表示,政府應要求發展商盡量披露更多與買家有關的資料,並應將部分特別重要的資料,以淺白的文字解釋供準買家參考,也應該以一般人的合理準則及嚴謹地執法。

【蘋果日報】說,「舖王」英皇,區內霸地盤。自由行帶動下,銅鑼灣與尖沙嘴近年已成零售業兵家必爭之地,翻查資料,英皇國際(163)過去多年在各大發展商旗艦商場附近,包括羅素街、廣東道等旺區掃舖,現時手持投資物業價值超過260億元,在上市公司中堪稱銅、尖一帶的「舖王」。

【星島日報】指,稅務局:SSD交易微跌1.8%。二手樓市成交量減少,連SSD額外住宅成交量亦連跌兩個月。稅務局新公布,三月SSD住宅交易為一百五十七宗,按月輕減百分之一點八,屬連續兩個月下調,該月涉及SSD總稅額為三千五百七十二萬元,平均每宗徵稅二十二萬七千五百一十五元。

【明報】指,峻弦柏景帝柏趕新例前售罄,周末一手盤沽逾50伙升三成。《一手住宅物業銷售條例》下周一生效,已進入倒數階段(下稱一手新例)。發展商為免夜長夢多,避免新例生效後要面對繁瑣的條例,近期已紛紛加快促銷貨尾,過去周末日市場共售出約53個一手單位,較上一周同期上升三成,其中不少被發展商視為惜貨如金的特色戶,最為矚目為新地(0016)牛池灣峻弦一個天池屋,以9300萬成交,實用呎價25,292元(建築呎價19,910元),較早前意向價減5.5%。經過連日散貨後,除了峻弦全盤售罄外,信置(0083)奧運站柏景灣及帝柏海灣亦告全盤售罄。

【太陽日報】報道,香港信貸:維持按息廣吸客。正當有財務公司加強風險管理措施,防禦樓市泡沫爆破帶來的風險之際,專門從事樓按貸款的香港信貸財務,該公司總經理謝培道直言目前不會調整按揭息率,希望在危機並存下,吸納更多遭銀行拒諸門外的優質客戶。

【東方日報】指,環匯廣場9層獲洽購。恒地(00012)等黃竹坑環匯廣場的價單昨日曝光,成為新辣招後首個推售的全新商廈。項目首批涉及6層樓面,均位於中高層,建築/實用呎價8,800/10,874元起,定價最高為36樓頂層全層,達逾一億元。消息指,該項目已有9層樓面獲洽購,包括一名投資者以近2億元,洽購最高的兩層樓面。

【文匯報】指,監管局料一年400宗投訴。規管一手住宅物業銷售的條例本月29日生效,政府設立「一手住宅物業銷售監管局」執法及處理投訴,並已於4月15日起運作。銷售監管局估計一年有70至80個新盤推出,但局方不會全數檢查新盤單位是否符合銷售說明,也未設定抽查比率,估計一年會收400宗投訴。

【成報】稱,港置料新例將影響一手銷售。香港置業高級執行董事伍創業表示,鑑於本年度整體物業交投受政府多次出招所影響下,錄按年跌幅;據土地註冊處最新資料顯示,本年截至4月18日為止,整體物業註冊暫錄27,501宗,相比去年同期的30,439宗回落約1成,可見本年至今物業交投未如去年般理想。不過,以類別劃分的話,當中一手住宅註冊表現突出,暫錄3,558宗,較去年同期的3,433宗逆市上升4%,為唯一錄升幅之類別。

【新報】稱,測量師料難如期推售2015年供應量恐不足數,新例影響恒地放慢石硤尾重建。買家印花稅(BSD)去年生效,「先繳後退」的徵稅方式增收購舊樓重建成本,令不少發展商將收購計劃延遲,以便與政府進一步商討完善有關稅收。一向積極收購舊樓重建的恒地,在2012中期報告提及於2014年開售的多個舊樓重建項目中,位於石硤尾的4個項目,現仍未有動工現象,測量師估計該4個項目如期推售的機會甚微,料將影響2015年房屋供應。恒地接受查詢時只表示,在4月尾公布的最新年報,將會有更清晰的發展計劃。

【爽報】說,4月二手登記料2,600宗,創歷史新低。一手新例實施前,一手回軟,二手膠着。中原及美聯剛過去的周末二手成交數據顯示,多個主要藍籌屋苑繼續捧蛋。中原指,十大屋苑中僅得上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城錄得成交,分別是六宗及兩宗;美聯指,十大屋苑計算僅錄八宗成交,按周跌約六成,按成交量分佈統計,港九及新界三區多個屋苑於周末依然錄得零成交;而港島太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島,僅杏花村錄一宗成交。