今日地產新聞摘要
2013年4月30日
【明報】指,一手豪宅內地客比例,跌至不足兩成。買家印花稅(簡稱BSD)實施剛滿半年,加上今年初推出雙倍印花稅加辣,內地客來港購買豪宅比例大減。中原研究部統計,一手豪宅(1200萬元或以上)買家的內地客比例,今年首季大跌21.6個百分點,跌至僅約18.3%,涉及的金額所佔比例亦大跌21.1個百分點,降至24.6%。兩個比例均創14個季度、即約3年半新低,反映出招後內地客入市意欲大減。

【蘋果日報】說,新例生效,逸峯丁財慘淡,內地客搶閘斥408萬捧場。《一手住宅物業銷售條例》昨日全面生效,香港小輪(050)的粉嶺逸峯成為新例下首個重售的新盤,惟睇樓客寥寥可數場面冷清,新例實施後首名買家為一組內地客,於樓盤解封後即時斥約408萬元購入單位。

【東方日報】指,細行未跟足,仍貼舊海報。一手住宅物業銷售條例昨生效,但仍有個別中小型物業代理行櫥窗上,貼有新盤舊有宣傳海報,該代理行回應,事件僅屬遺漏,並已即時將有關物品下架。地產代理監局(下稱地監局)表示,代理在發出任何廣告及宣傳品前,須取得賣方的書面同意。

【新報】稱,一手監管局暫收2新樓書。《一手住宅物業銷售條例》昨起全面實施,一手銷售監管局專員馮建業表示,發展商嚴肅對待新例是好事,即使暫時已呈交樓書及價單的新盤僅兩個,其他發展商仍在籌備,但不擔心新盤銷售出現真空期。

【星島日報】指,譽.港灣三複式1.9億售。土地註冊處資料顯示,新地旗下新蒲崗譽.港灣早前連沽三伙複式,分別於第六、七及八座,涉資一億九千四百三十四萬九千元。其中,六座四十九樓A室連雙車位沽出,以五千八百八十四萬四千元成交,實用面積二千一百八十一方呎,實用呎價二萬六千九百七十八元,登記買家為李德良。

【太陽日報】報道,九龍塘獨立屋賣3.3億。土地註冊處資料,九龍塘劍橋道15號剛以3.338億元易手,買家為HUIPUIFUNG,原業主為ROSEMARKWEILAI。上址佔地約9,769方呎,現為一幢獨立屋,以地積比率1.8倍,可建樓面約17,584方呎,每方呎樓面地價約18,983元。

【成報】稱,本港寫字樓租金或受壓。太古地產(1972)主席白紀圖(ChrisPratt)昨日說,最近幾年提振香港金融行業的大宗交易變得匱乏,該公司香港寫字樓租金可能會承受壓力。

【文匯報】指,樓市是否出現拐點?在政府辣招及銀行加息等利淡因素夾擊下,新盤劈價,二手減價,銀行調低估價,令之前一直亢奮的樓市冷靜下來,炒家絕跡,內地客大減,成交萎縮。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)已經連續五周下跌,上周五報118.71點,較五周前的頂點123.66點下跌4%,對於樓價,市場開始出現「拐點論」。

【爽報】說,新界西北二手逆市彈。昨日提到新例前夕貨尾清倉日後,樓市將轉由二手主導,哪類物業首先反彈呢?估計細價樓先行。據4月首25日二手住宅註冊量共錄2,128宗,料本月最終將少於2,700宗,創紀錄最少。當中500萬元或以下個案亦隨大市顯著滑落,月內暫錄1,583宗,全月將首度跌穿2,000宗水平。由上車客主導的中小型物業,旺市時佔整體三至四成間,主導整體大市,若新盤未能補充新貨源下,500萬元或以下二手成交量率先止跌回升。

【信報】謂,供應入手,根治樓市。在政府多番出招下,近期樓市顯著降溫,成交量減少,樓價向下調整,扭轉了過去幾年樓市的亢奮和不斷飊升勢態,令樓市逐步邁向一個能持續發展的穩定健康局面。