樓市五節棍之地產代理四面楚歌
(林木地) 2013年5月18日
第一棍:地產代理四面楚歌

賣樓新條例實施,新盤市場死寂,代理從事新盤宣傳及推廣亦如踩鋼線,個個轉去做住海外物業吊鹽水,加上傳聞地監局物色一批前地產代理從業員負責放蛇捉違規銷售,形成行內風聲鶴淚,受困四面楚歌。
《中產報》稱,地監局頻「放蛇」捉違規。市場瘋傳一宗有關地監局「放蛇」的消息,測試代理對於推銷一手新盤的做法,並聲言已有代理因透露未經發展商公布的一手資料,而被當局起訴。

第二棍:新盤撻訂禍不單行

新盤賣得十幾伙,且禍不單行,傳聞有準買家因辣招稅計錯數,形成一手樓撻訂,現在賣樓真的難上加難。
《生果報》話,太古Dunbar極速撻定。太古地產的何文田Dunbar Place有單位撻定,成一手新例實施後首宗新盤撻定個案。一手住宅物業銷售監管局資料顯示,Dunbar Place16樓B室,原以2,484.4萬元售出,買家並於本月5日簽定臨時買賣合約,惟有關交易在「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」。

第三棍:雍澄軒炒家鬧爆

雍澄軒取消買賣,地產界嘩然,不過,原來該項世紀物業分拆,賣方退出交易無需付雙倍訂離場,據講部分早早摸貨獲利炒家,幾乎鬧爆。
《誠報》表示,長實:無「雙倍賠訂」條款。長江實業(001)雍澄軒酒店拆售事件擾攘2個多月後,終因證監會介入調查而出現突破性發展。然而長實於前日宣布取消所有交易後,再發公告稱,與買家訂立之臨時及正式買賣合約內,並無「雙倍賠訂」條款。據表示,參照該公司與買家簽訂之正式買賣合約,罰息基準為「P+2%」;若買家因取消買賣涉及法律及有關開支以外之合理實際損失,在證明屬實後,買家可獲有關賠償。

第四棍:樓神造勢綁手綁腳

新盤重推氣勢大不如前,由於新例綁手綁腳,賣樓造勢幾乎靜到無人知,難怪有個半新盤最近重賣,首天只賣行一粒,不過好過冇,但燈油火蠟都蝕埋。
《太公報》謂,Avery重推錄一宗成交。新例生效後信置(00083)集團頭炮九龍城The Avery重售,發展商證實沽出1伙,集團正積極趕印多個貨尾樓書,白石角天賦海灣1期最成熟,料月內應市,至於新盤如天賦3期海鑽、灣仔囍滙及觀塘觀月.樺峰籌備年內推售。

第五棍:樓花堆積如山

一手新盤暫停,但大量發展中新樓又未賣出,樓花堆積如山,今明兩年三萬伙新樓落成,七成未推出,不少在市區,看來新稅壓市,隨時一手盤要減價吸客,到時有平貨執都未定。
《搵銀報》稱, 今明年3萬伙落成 7成未售 政府出招銷售降 新盤積存餘貨增加。今年私人住宅預測落成量1.35萬伙,當中近6成單位仍未被吸納,而明年還有約1.58萬伙新供應,市場將有逾2萬伙樓花可供發售。業界預計,餘貨積存量將於下半年回升,將增添發展商新盤的定價壓力。