今日地產新聞摘要
2013年5月27日
【信報】謂,一二手成交銳減,地產代理難免縮分行裁員。政府推出雙辣招快將三個月,二手交投未有改善,新盤重推進度亦受到一手新例的影響而相當緩慢,代理行須應變自保;「四大行」難逃縮減分行命運,以減低成本支出。代理界人士認為,目前的成交量根本支持不到地產代理營運,雖然有業界寄望將出籠的5000個白表免補地價名額,可刺激交投,但本月亦難免須「見紅」,估計需半年時間才有機會改善。

【明報】指,康澤凶宅,低市價20%成交。北角有凶宅單位以620萬沽出。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,康澤花園A座高層01室,實用600方呎(建築778呎),由680萬減至620萬元沽出,實呎10,333元(建呎7969元),低市價20%。

【蘋果日報】說,首都銀主貨吊高賣。近期二手市場買賣有回暖迹象,銀行又再掀起低息搶客戰之餘,部份屋苑銀主盤,乘勢高市價放售出貨。繼龍頭屋苑荔枝角美孚新邨錄銀主貨獲用家承接後,將軍澳日出康城的首都銀主貨也高於市價放賣,圖趁市場略轉旺出貨。

【成報】稱,逸濤灣買家「睇相入市」。二手減價潮持續,但只要業主減價,縱使是受到現有租約而無法上門睇樓的放盤,買家亦願意接貨。據代理透露,逸濤灣一宗「睇相入市」成交,正是業主願意減價52萬元促成。

【文匯報】指,新辣招後三月,商廈價跌幅收窄。新辣招實施至今3個月,買家由於投資成本上升,令商廈市場交投驟降。根據土地註冊處資料顯示,5月份首15日的商廈註冊量,按月下跌約15.2%至39宗,註冊金額則下跌約15.1%至約4.32億元。美聯商業董事翁鴻祥指,商廈市場經過短期調整後,價格跌幅已收窄,加上長期供不應求,預料6月註冊將會錄得反彈。

【東方日報】指,青宏苑建呎4665,破青衣綠表價。有見首批抽中免補價購綠表居屋的白表人士快將湧入市場,有綠表買家不惜以高價入市,青衣區內樓齡較新的居屋青宏苑,近日一個優質兩房戶獲買家以高達320萬元承接,單位建築/實用呎價約4,665/6,324元,創青衣區綠表市場新指標。

【新報】稱,投資者入市意欲受挫,轉向其他市場,本港購豪宅使費,高冠全球。香港政府年初起傾盡全力打壓樓市炒風,先後推出多項辣招,如推出限制非本地買家投資香港物業的買家印花稅,令內地買家不再敢輕言入市。海外買家若在香港購買一套標價1.2億元的豪宅,估計需要支付相當於購房價格近25%的稅款,成本之高冠絕全球,較成本最低的紐約高16.22倍,約2,600萬元。

【星島日報】指,貝沙灣每呎售逾二萬元。豪宅名廈成交量稍升,薄扶林貝沙灣錄一項海景戶易手,中原豪宅高級分區經理葉偉明表示,物業以二千四百四十五萬元連車位沽出,涉及交易一期五座高層B室,實用面積一千四百零一方呎,折合呎價二萬零三百零七元,賣方於○九年入市,今之轉售升值逾七成。

【太陽日報】報道,FOREVER21旺角租舖落空。去年加入本港快速時裝市場的美國品牌FOREVER21銳意開店。今年二月,市傳FOREVER21以月租600萬元洽租旺角瓊華中心,惟最終被先施公司(00244)截胡,奪走逾3萬呎的巨舖,令集團早前曾表示計劃在中環、旺角及尖沙咀等旺區開舖的鴻圖大計暫時「落空」。

【爽報】說,二手綠表居屋火速帶旺私樓。首批2,500個免補價買二手居屋申請者將本周內湧入市場。消息刺激,近期居屋價已彈起,亦火速帶旺私樓,多個逆市破頂成交湧現。