樓市五節棍之大好友儲彈藥執平貨
(林木地) 2013年10月26日
第一棍:豪宅盤鬥快散貨

明天經濟估計唔多好,不少中高價樓盤大手散貨,削價推出不同名目優惠,而且有白熱化趨勢,個後市咁搶客法或多或少凍過水。

《太公報》話,Austin與天璽合共凍資5.7億,海鑽20伙呎價新高36580元。豪宅戰火停不了,西九兩盤過招之際,信置(00083)等大埔海鑽加入戰團,加推20伙並首推天池大宅周六硬撼The Austin及天璽,呎價高見36580元挑戰天賦海灣新高,未有跟風「回稅」,個別4房反加價2%。會德豐地產夥新世界(00017)等的The Austin越戰越勇,四日累收超過1500票,相對周六可供發售的185伙超額7倍,平均每8個人爭1伙,又搶爆;另大幅加價的新地(00016)天璽,市傳兩日收400票,超額9倍,以兩盤登記本票同為30萬元計,合共凍結資金5.7億元。

第二棍:美利大廈多人爭

中環美利大廈多人爭,呢個黃金地段,將活化酒店用途,一時間吸引大批財團入標,好處不用拆卸慳一筆建築費,截標當日大批大孖沙擁住入標。

《阿爺報》指出,美利大廈估值維持30億。招標期長達4個月的中環美利大廈地盤將於周五截標。測量師行董事林子彬表示,儘管近期地價低迷,但仍維持該酒店地皮估值在30億元,每呎地價9,229元。

第三棍:陳年舊盤解封照賣

樓盤大戰一觸即發,連陳年舊盤亦加快出場,呢個入伙近十年的西九浪澄灣,擺上多年終散貨,加加埋埋優惠達八六折,但計落個價又不是平過二手市,真係入市要計準條數。

《生果報》稱,浪澄灣突「解封」,市價開售。已上載全新樓書的恒隆(101)超級貨尾,大角嘴浪澄灣早前晚上11時突擊開價,推出366伙,最多獲18%折扣,但沒有附包買家印花稅或雙倍印花稅回贈,周日率先公開發售其中40伙,貼市價重售。

第四棍:大好友儲彈藥執平貨

一向為本港樓市大好友信和黃志祥,今次話明手執大量現金等美國退市執平貨,看來好友也忍手,個市想甩難都幾難了。

《文人報》話,信和迎美退市持百億現金,黃志祥:有否辣招生意照做。政府推行「辣招」壓抑樓市,近月多個地產商均發聲,希望能夠撤銷「辣招」。信置(0083)主席黃志祥在股東會後表示, 「辣招」的確影響買家的心理,令一手樓銷情受到影響,但無礙集團做生意。同時,他指出地產商推盤速度減慢,令收入減少,但不願預測地價及樓價走勢,並指已為美國「收水」做好準備,現持有逾百億現金。

第五棍:柯士甸新盤成票王

新盤狂谷票做勢,豪宅盤收登記以千計,不過同九七年萬票發記盤差一大截,不過,現在發展商頭一批賣平一點,咪當廣告費宣傳吓做勢,並吸引名人影相做旺個場吧。

《阿爺報》表示,AUSTIN收票3100,今年票王,新盤混戰升溫,觀塘西環2盤上載樓書。九龍兩大豪宅新盤送稅減價帶動購買意慾,售價平過九龍站天璽近半的柯士甸站THE AUSTIN昨晚截票,消息指,合共收約3,100票,成今年新盤票王,以推售185伙計,超額登記16.7倍。一手盤混戰亦升溫,信置與市建局合作的觀塘「觀月‧樺」及新地於西環卑路乍街68號Imperial Kennedy齊上載售樓書,準備出擊。