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第一棍:明星紛入市樓市見頂
最近名人入市消息不絕於縷,但多數買三幾千萬元物業,但最近有傳陳奕迅大手買入南區洋房,通常娛樂圈好景,不少為經濟樓市見頂時候,今次名星入市漸,看看另類樓市見頂指標應驗否。 《文人報》謂,傳陳奕迅2.3億購Shouson Peak。超級豪宅新盤成交活躍,更錄得名人入市個案。市場消息指息,早前以約2.31 億元售出之新地南區壽臣山Shouson Peak 19D 號屋,買家傳為本港天王級歌手陳奕迅或有關人士。上述Shouson Peak 19D 號屋,實用3238 方呎,另連717 方呎平台及955 方呎花園,剛於周日以約2.31 億元售出,實呎約71,340 元。昨日有消息指單位之買家為陳奕迅。
第二棍:大手推地拖垮市場
會計界出身的發展局阿頭波波,上場後每季推地,更推得更多更好,仲將地皮單位面積拆細,務求有更多單位谷數應市,佢下季推賣地更達五千幾伙,看來個市唔後咁易食得起全部。 《生果報》表示,港府力求建屋量達標,兩年新高,下季大手賣12地。特首梁振英政府為締造本年度2萬多伙建屋量可成功達標的政績不擇手段,連長者屋地都搶,預期本年度能達到政府自己出售土地的建屋估算,但能否如願,一切卻掌控在擁有三個大型鐵路上蓋項目的港鐵(066)之手。由於政府本年度暫時從私人市場、市建局及港鐵等三方面所獲得的建屋土地供應量不多,連早前成功由華懋投得的西鐵朗屏站南地盤在內,粗略估計不足3,000伙;因此,政府被逼用盡「蠱惑招數」,繼繞過城市規劃程序,不斷增加個別地皮的發展密度及高度外,又向房協天水圍115區長者屋地「埋手」,以求達政府自己賣地的目標為先。
第三棍:苦主大聯盟冇NOISE
做勢最緊要持續,早輪個市就死,苦主大聯盟號召萬人計上街請願,但個新盤市好番又少了人嘈起來,今次個聯盟希望明年初再出擊,起碼要擴大噪音,要社會認同才有成效也。 《搵銀報》說,辣招苦主大聯盟,促政府減辣。政府推雙倍印花稅後物業交投量降,辣招苦主大聯盟表示,如政府再「加辣」,不排除會有更激烈行動,並促請政府盡快減辣。辣招苦主大聯盟自8月份於全港不同地方發起簽名行動,聯盟發言人何民傑表示,目前已收集近10萬個簽名,於明年1月至2月相關草案表決前,遞交予立法會議員。何民傑續指,如政府再「加辣」,不排除會有更激烈行動表達訴求。
第四棍:美國退市地產危危乎
狼來了個故仔講了許久,今次美國似有所行動,港政府高官又再危言聳聽,話加息對樓市有壓力,加埋又唔肯撤辣招,買樓者真係要睇真些。 《方向報》話,美國退市,息魔逼近,辣招企硬,新盤湧現,香港樓價料三成。本港樓市過去幾年受惠低息環境,成交價量齊飆升,隨美國聯儲局正式啟動退市,意味加息日子正在「倒數」中,勢打擊已見脆弱的樓市。專家指出,在退市、政府狂推地、辣招有增無減、發展商積極推新盤的四重夾擊下,香港樓市「大鑊了」,明年四、五月住宅樓價勢挫兩成半至三成。有較悲觀的分析員預測,假如本港競爭力下降,樓價或由高位下挫五成才見底。署理行政長官曾俊華警告,雖然距離美國真正加息仍有一段時間,但香港有機會早於美國加息,屆時將令供樓人士負擔增加。
第五棍:屯門樓趕及年底做票王
一手盤氣氛不錯,連屯門樓也有人爭,新地新盤首輪認購收四千幾近五千票,三百多萬上車盤大有市場也。 《阿爺報》報導,瓏門2收票5千,今年稱王,愉景灣津堤重推,優惠折扣最多22%。氣溫急降,惟以優惠變相減價的新盤之入票熱情未減。新地以低於瓏門1期約10%推售屯門站瓏門2期首批120伙早前截票,新地副董事總經理雷霆表示,是次共收4,950票,超額登記40.25倍,創下今年新盤登記票王。
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