樓市五節棍之新樓充斥有水份票王
(林木地) 2014年1月25日
第一棍:盲搶地建樓冇眼睇

行政長官大力推地建樓,將社區同綠化地大改造,呢次建屋目標大力推行,看來區區有地盤,面對供應量排山倒海,有樓業主真後冇眼睇,後市堪憂。

《阿爺報》表示,區區有地建屋,元朗4.2萬伙最多,3年後將入高峰期逾15萬伙陸續發展。行政長官梁振英在施政報告中提出,會將大約150幅綠化及社區設施用地,更改作住宅用途及增加發展密度,以達致未來10年的47萬個建屋目標。

第二棍:新樓充斥有水份票王

新股上市有三千幾倍認購,全城心動,不過,一手樓都有入票認購,但要幾球至一千萬元物業,居然有大手入票大量超購票王,現時樓市平平下,可謂令人懷疑水份有幾多,地監局最近已搜証有關水份票,看來短期入票情況或收歛。

《文人報》話,地監局放蛇查「水分票」。為營造熱賣效果,近期新盤出現「水分票」情況,事件引起地監局高度關注,該局昨日強調,局方會加強執法,包括透過「放蛇」行動巡查,暫已發現1宗違規個案,已立案調查跟進,該局會與銷監局保持合作,若發現代理有誤導,最高罰則是吊銷牌照或罰款30萬元。

第三棍:港人捱貴樓

香港寸金尺土,現在不少人呻買樓難,連國際顧問報告調查,亦將港人供樓負擔排在世界首位,其實港樓係貴,但呢十幾年市民收入增長低,難怪供樓指數不斷上升。

《免費報》表示,港樓價負擔全球最重。本港連續第四年,登上全球樓價負擔最重的城市榜首。一家美國顧問公司發表報告顯示,香港樓價負擔比率高達十四點九倍,換言之,一般港人家庭要把家庭入息全儲起來,都要儲蓄十五年才有能力買樓。比率較去年的十三點五倍為高,更打破十年以來最高紀錄,是新加坡的三倍。美國顧問公司Belleville發表的全球國際城市樓價調查報告,當中包括澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國共三百六十個城市,以城市住宅的中位數除以家庭入息中位數來計算負擔比率。結果發現,香港房價負擔比率十四點九倍,其次為溫哥華的十點三倍。

第四棍:代理業寒冬警告未除

雙辣招打擊樓市,現在樓市寒冬警告仍生效,最近大行有一手盤支持業績,但中小行仍難捱,有話中小行九成要貼錢經營,看來十分難頂。

《中產報》話,代理商會:九成中小行虧損。樓市辣招影響力持續,有中小型地產代理商會昨指出,去年近九成中小代理錄虧損一段時間,且情況至今仍持續,並指去年底錄得一至兩成地產經紀因市況淡而不續代理牌;另外,亦有大行指出,由於市淡去年經營亦困難。

第五棍:輕鐵站上蓋冇市場

政府不斷推地,偏遠項目少人有興趣,好似港鐵天榮站咁,流標再推,都後得小貓三數隻入標,看來個地價有排調整了。

《太公報》稱,天榮站僅接三標書 長實新地信置入標。去年初流標的港鐵(00066)天水圍輕鐵天榮站上蓋項目,今次簡化招標條款後捲土重來,早前勁獲19份意向書,惟昨日截標只有3大地產商競投,入標率只有16%,反應冷淡。發展商坦言,項目回報不算吸引,同區亦有2幅米埔景地皮待推,加上未來市區土地充裕,遂保留銀彈競逐心水靚地。測量師估計,今次再流標的風險較低,惟對地價不敢寄予厚望。