樓市五節棍之商廈市場出現震倉
(林木地) 2014年4月26日
第一棍:低價單位未應市惹爭議

你有張良計,我有過一手新例後,賣樓取技巧不少,有發展商公佈價單後,推出單位以唧牙膏方式慢推,亦有公佈價單最低價單位後,竟然未有應市行列,各項賣樓手法惹起爭議。

《太公報》指出,銷監局關注修改售價手法。對於有報道質疑新地以取巧手法營造樓盤抵賣的促銷效果,一手物業銷售監管局認為有關做法只會產生反效果,令準買方有被愚弄的感覺,損害了公眾對該賣方的印象。

有報道指出,新地開賣元朗爾巒時,利用最平價單位宣傳營造抵賣效果,但該單位一直保留不賣並前後兩次加價11%,平價不再,被質疑開賣取巧。

第二棍:大財主棄港攻大陸

香港地貴樓價逐步回落,有發展商寧在內地投資,好以恒隆咁,就話零負債都不在港買地,走去大陸投資,佢仲撐CY樓市方向正確,但由於在港競爭大,主力往內地買地咁話。

《阿爺報》話,看好時機,恒隆主力北上吸地。恒隆集團(0010)主席陳啟宗昨日指出,港府樓市調控措施已見成效,價樓逐步回落,相信政府可決定撤招時機。他又指,集團目前零負債及資金充裕,由於在港買地仍面對較多競爭,未來將主力從內地吸納地皮,又指暫時未有分拆內地業務上市的計劃。

恒隆舉行股東會後,主席陳啟宗表示,政府連番推出的調控措施已見奏效,本港樓價回落屬預期之中。但被問到撤招時機,他相信政府政策方向正確,故交由政府決定。

第三棍:商廈市場出現震倉

樓市變化莫測,連商廈市場都出現撻訂潮,有買家買美銀撻訂,大拿拿唔見五球金,看來商廈市場都出現震倉潮。

《搵銀報》話,美銀低層撻訂,買家料損514萬。辣招後投資者轉審慎,資料顯示,美國銀行中心低層錄撻訂,消息指買家為永光地產譚逢敬或有關人士,料損失訂金約514萬元。

據資料顯示,中環美國銀行中心10樓04室單位,去年以5,143.6萬元成交,買賣雙方早於去年2月簽訂合約,成交期長達一年多,原於本月14日為正式成交日期,現取消交易。

第四棍:長假賣樓復活

呢個復活節賣樓好少少,較去年賣多過去年同期長假,但仍然以上車細單位去貨最快。

《小超報》報導,新盤復活假勝去年沽151伙,瓏山蔚林銷情佔逾半。復活節假期多個新盤進行新一輪銷售,刺激新盤於4 日假期間累沽151 伙,較去年復活節升35%。新界區兩個新盤合共售出90伙,佔整體一手銷情約六成,其中售出43伙的粉嶺瓏山一號,將在本周五進行新一輪銷售,涉及24伙,新地將在未來兩個月推售2 個洋房新盤。

綜合市場資訊,新世界發展元朗洪水橋蔚林在假期銷情最佳,佔47伙,物業累售9日,沽出77伙,佔可售單位超過八成,套現近3.7億元。市場消息指出,項目六成買家屬區內用家,四成為外區客。

第五棍:風水佬掃中環鋪

風水師亦入市,有時準有時唔準,好似蘇民峰最愛買鋪,最近用三千萬元,買入中環一項鋪位,呢輪有資深投資者停手買嘢,但風水師出手,對後市可能有玄機。

《搵銀報》指出,蘇民峰3000萬購中環堅道舖。玄學家蘇民峰近年屢購入中環舖位,近日他以3,000萬元,購入中環堅道地舖。

資料顯示,中環堅道45號地下,面積約1,080平方呎,以3,000萬元易手,呎價約2.77萬元,舖位現由按摩店以每月6.5萬元承租,回報率約2.6厘。原業主於2004年以550萬元購入舖位,持貨10年沽出,獲利達2,450萬元,舖位升值4.5倍。