今日地產新聞摘要
2014年5月5日
【明報】指,住宅補地價申請按年減半。市場預期樓價下調,除令發展商投地態度變得審慎外,就連申請補地價的宗數亦大幅減少。據地政總署資料顯示,在2013至2014財政年度,單計住宅項目的補地價新申請只有12宗(包括申請換地、契約修訂及私人協約批地),較2012至2013年財政年度的25宗,大幅減少52%,當中2013年財政年度第二季及第四季,更錄得「零申請」紀錄,反映發展商對補地價項目的態度同樣保守。

【蘋果日報】說,屯門地呎價料僅$1,800。屯門近年不乏土地供應,區內地價下跌的趨勢越來越明顯,本周五截標的井財街限量地,附近欠商場配套,市場預料每呎樓面地價只有1,800元,有機會再破新低,測量師預計中小型發展商會感興趣,流標機會不大。

【信報】謂,缺新盤,稅款高,內地客觀望。雖然適逢「五一」小黄金周,但過去數天內地客在港未見積極入市。業界人士認為,長假期未有大型新盤推出,加上辣招多重稅項影響,估計未來內地客入市表現,仍要視乎發展商推出的置業優惠。資料顯示,去年樓市受《一手住宅物業銷售條例》生效影響,「五一」假期只有兩個新盤可以發售,5月1日當天,兩新盤全日各銷1伙,二手屋苑內地客更幾近絕迹,十大屋苑只錄得3宗成交。

【東方日報】指,壽臣山豪宅地,樓面呎價估3.5萬。本周五將有兩幅不同類型住宅地截標,其中最矚目為壽臣山道西豪宅地,市場形容該地為「十年難得一見的靚地」,每方呎樓面地價料約3.5萬元,有望打入政府賣地歷來呎價最高三甲,相信附近有洋房項目的新地(00016)很有機會競投,另會德豐地產亦表明會留意該項目。至於屯門井財街限量地,市場估值約2.7億至3.8億元。

【新報】稱,黃金周褪色,一線舖租料跌半成。往常內地五一黃金周,本港零售旺區熙來攘往多為自由行旅客,而一線街舖受惠於此,租金自2003年起亦節節上揚。然而,受旅客街頭便溺事件、內地嚴厲打貪及勞動節假由7天縮短至3天的多方面因素影響下,美聯旺舖董事盧展豪預料,年內一線街舖將租金下跌5%至8%,短線投資者宜抱審慎態度入市。

【星島日報】指,百大屋苑成交回升37%。新盤推售活動略放緩,於業主提供議價空間下,屋苑交投稍回升;本報綜合過去兩天之百大屋苑成交,合計錄約五十五宗交投,按周升約三成七,涉及二十七項屋苑錄交易,綜合市場人士稱,買賣亦場仍以中小型物業為主導。

【太陽報】報道,一手缺盤僅賣逾20伙。一手樓市缺乏全新盤開售刺激,過去兩日全港新盤僅錄逾20宗成交,當中以高價豪宅交投主導,信置(00083)等灣仔囍滙昨連錄3宗樓價逾千萬元成交,新地(00016)等紅磡昇御門及恒地(00012)等馬鞍山迎海.星灣,昨日均錄得樓價逾1,900萬元成交,而大坑上林前日以逾6,200萬元售出高層複式戶。

【成報】稱,RICS:本港商用物業市場跌勢持續。皇家特許測量師學會(RICS)發表2014年第一季全球商業地產市場調查報告,顯示全球商用物業市場正逐漸回暖,然而香港和其他個別地區仍然面對挑戰。根據調查數據,租戶及投資市場在未來12個月前景明亮,預期2014年的租金及物業價格將錄得健康增長。

【文匯報】指,萬伙落成壓塌市,業主接受現實,新樓7折搶租客。港府過去幾年大增土地供應逐步見成效,新盤動工及落成量近歷史新高,近期各區陸續有大型新盤入伙,令新住宅租盤湧現。本報統計顯示,近期已入伙新盤達9,871伙,連同將近入伙的5,205伙,目前可供出租的新樓多達15,076伙。業界人士反映,外圍市況不穩,對各區新樓租賃有不同程度的影響,部分新盤多達200多個租盤,單位或因供應增多而令租金受壓,其中屯門瓏門由去年入伙實用呎租達30元,及至近日低見21元,減幅達三成,變相7折招租。