樓市五節棍之港鐵五新綫全跪低
(林木地) 2014年6月14日
第一棍:新界盤大混戰

一手盤逾賣逾多,今年元朗同將軍澳成為供應重磅區域,最新有大批項目磨拳擦掌準備出擊,尤以將軍澳佔最多,有人估計由於新盤大增,該區後市一番擊戰,後市將危危乎也。

《小超報》稱,三區新盤4815伙下半年混戰,將軍澳重災區,6項目接連推。踏入年中,新供應大軍壓境,各大發展商亦加快賣樓速度,下半年料出現3個賣樓戰場,分別位於將軍澳、紅磡及九龍塘,涉及至少11個樓盤共4815伙;將軍澳更是戰情最激烈的地區。業界表示,一手新盤供應逐漸增多,相信新盤仍以貼市價或略低於市價為主的銷售策略。

第二棍:拆貨熱烈奇兵突出

大量熱錢引頸以待,好多物業奇兵突出,好似早輪羅素街有件服務住宅改商鋪大賣後,又有商場折做寫字樓熱賣,可見橋唔怕舊,最緊要市場受落。

《中產報》話,SoHo WEST商務中心80單位一小時沽清。資深投資者林子峰旗下青山道SoHo WEST西九龍商務中心日前開售,約八十個服務式辦公室,於一小時內迅即沽清。

代理表示,SoHo WEST西九龍商務中心於昨日下午六時半開售,一小時內沽清,料為業主套現約一億五千萬元。據指出,位於青山道七十六至八十二號A的SoHo WEST商務中心五層樓面共提供約八十個服務式辦公室,實用面積由約一百至三百平方呎不等,售價約三十餘萬元起,每呎造價約二千餘元起。

第三棍:港人港樓獲利一球

有時政府政策,加 上人為干擾市場,真係製造獲利機會,好似早年有項港人港樓,諗住比港人多個入市機會,點知有人入貨後轉手圖利,仲獲利達一球咁多。

《生果報》話,港人港樓變炒家樂園,喜雅轉手賺百萬,有業主加價60%賣。港人港樓也炒起。全港首個只限港人認購的房協深水埗喜雅,市場剛錄首宗二手買賣,有單位短短兩年炒貴百萬元。港府推出港人港樓政策,無非是要照顧本地用家,但本報發現喜雅投資比例逾兩成,有單位更加價近六成放售。
喜雅挾市區樓售價低至400萬元,於2012年6月9日開售時掀搶購潮,320伙分層戶更一日沽清。政府推出港人港樓政策,本意是照顧本地用家住屋需求,打擊外來人士炒貴港樓。但喜雅並非人人買來自住,投資比例達至少25%。入伙約三個月以來,已租出逾80伙。

第四棍:地監雷厲風行查水份票

個市好番,由大盤帶量個市,不過有代理就以墊支幫客戶入票,做高入市機會,並引來地監局強加介入調查,並決定開file準備跟進中。

《太公報》報導,「代墊」風波地監局去信代理,收4宗投訴1宗放蛇斷正跟進調查中。地產代理監管局早前調查代理為某新盤「代客墊支」的風波有突破性進展,據悉地監局昨日再去信四大代理高層,內容措詞嚴厲,重申任何人作出失實陳述,以誘使他人買樓,即屬犯罪,最高罰款500萬元監禁七年。地監局回應稱,該局共接4宗與「代客墊支」有關投訴,另經巡查發現1宗相關個案,全部跟進調查中。業界表示,當局旗幟鮮明嚴打「水分票」,料代理將會收斂,新盤入票將大幅「收水」,新盤難再現票王。

第五棍:港鐵五新綫全跪低

港鐵新綫工程延誤一浪接一浪,最後五項工程拓展新綫全全部延誤,直情一次過哂冷跪低。

《誠報》稱,南港島線,觀塘延線亦難如期通車,港鐵五工程全延誤。繼早前廣深港高鐵香港段、沙中線、西港島線出現不同程度的延誤或滯後,港鐵再宣布有工程出現延誤。南港島線(東段)和觀塘線延誤無法按原定計劃在2015年通車,需延遲6個月才能竣工,意味著港鐵正進行的五個鐵路工程項目,全部出現工程阻滯或延誤。港鐵行政總裁韋達誠向公眾表示歉意,希望乖客可以等候,港鐵會在今年年底再匯報最新進展,冀屆時可提供確實的通車時間表。部分立法會議員狂批港鐵與政府再次合謀隱瞞,並要求港鐵清楚交代延誤的原因。