今日地產新聞摘要
2014年8月22日
【新報】稱,樓市辣招有效限制需求。近期樓市轉旺,樓市辣招就紛紛被批評為無效,我不同意這種講法。雖然我多年前已在立法會提出放盤量會因為樓市辣招而減少,而近年亦一早「預警」了樓市會因樓盤缺少而出現突然一升!但是筆者認為樓市辣招是成功多於瑕疵,並強調香港社會是有需要用樓市辣招去減少市場泡沫的上升的。

【文匯報】指,換樓熱潮能否延續?按揭成數由2009年底起逐步收緊,至今已接近四年,置業成本與日俱增,除了投資者卻步樓市,用家也未能完全受惠,換樓市場一蹶不振,只有細價物業市場獨旺,幾乎扭曲了樓市正常買賣生態。直至今年上半年,政府建議放寬雙倍印花稅,換樓市場輕微鬆綁,發展商積極推售新盤深得換樓客青睞,新盤呈現小陽春景象,不少貸款機構推出高成數按揭優惠協助新盤置業人士。

【星島日報】指,將軍澳新盤搶攻每呎開價13345元。新盤戰從市區開始蔓延,剛於本周初獲批預售的將軍澳全新樓盤,昨日旋即極速推盤,並且突擊開價,定價每方呎一萬三千三百四十五元;發展商提供三重優惠,按樓價劃分,最多可獲逾一成一樓價折扣,或回贈七成辣稅,折實後以貼近同區二手價搶攻。

【信報】謂,合和二期修訂,建築物縮10%。合和實業(00054)籌備多年的灣仔合和中心二期發展項目,近月發展商向城規會提出申請,就發展項目提出多項修訂,總樓面和酒店房間數目等則不變。合和表示,在檢視大廈設計和工程期間,已經參考區內人士的意見,並強調新方案下堅尼地道一帶所承受的交通流量,將會較2009年方案更低。

【蘋果日報】說,賣遠期樓花,新地疑對賭樓價。天晉IIIA以二手市價開盤,惟樓花期長達28個月,落成日期正值2016至2017年樓市供應關鍵時刻,加上屆時本港料已踏入息口上升周期,惹來發展商對賭未來樓價疲弱的揣測。學者認為,發展商開價視乎市場承接力與合理利潤,但銷售遠期樓花可視為企業風險管理手段之一,以穩定賣樓收益。

【明報】指,二手呎租月升2.6%,兩年最勁。正值暑期租務旺季,本港租金再創新高。中原統計,上月份全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租錄23.8元(以建築面積計),較6月份的23.2元上升2.6%,連績兩個月突破歷史高位,而單月升幅亦是過去23個月以來最大。

【太陽報】報道,林奮強掟貨賺千五萬。近期全城搶入市,搞到樓價癲升,不過商品大王羅傑斯早前就明言,依家本港樓市已經存在泡沫,唔少「聰明人」反而趁機沽貨。劉Sir留意到前行政會議成員林奮強或有關人士,最近就以2,328萬元賣咗九龍站擎天半島1座高層單位,件貨揸咗十年,依家賣出帳面賺1,490萬元,計埋今年初賣出嘅西半山單位,合共套現約3,688萬元。

【成報】稱,7月居二市場錄192宗減15%。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,樓市熱火朝天,細價樓瘋狂熱賣,然而居屋第二市場賣盤缺乏,拖累物業交投掉頭滑落。根據房屋委員會及房屋署網頁最新數據,七月全港僅錄192宗居屋第二市場買賣,較六月之227宗減少15%,更創今年新低,同期物業成交總值約5.93億元,按月亦減15%,跌幅與成交量同步。

【東方日報】指,街舖價格連跌三個月。零售市道疲弱,一線街商舖價格按月再跌,反映六月街舖價格的七月美聯旺舖一線街商舖指數報305.7點,按月下跌約0.3%,已連跌三個月。