樓市五節棍之經濟干擾樓市有排煩
(林木地) 2014年10月11日
第一棍:經濟干擾樓市有排煩

影響地產投資環境,除了息口及供求外,經濟變動亦屬要項,由香港大學及匯豐銀行分別發表報告,先後調低經濟增長預測,加上佔中干擾下,年底前港樓投資表現將受影響。

《搵銀報》說,港增長預測,匯豐由2.9%降至2.5%。繼港大之後,匯豐及星展香港亦下調香港2014全年經濟增長預測。匯豐將預測目標由2.9%下調至2.5%,星展香港亦由原來的3%下調至2.6%。
匯豐昨日發表季度經濟報告,因應本港今年第二季經濟增長顯著疲弱,宣布下調全年經濟增長預測,同時亦將明年的預測目標,由原有的3.7%下調至3.5%。

第二棍:物流中心成淡市奇萉

工商鋪市場急轉平淡,幸好另類投資還有市場,好似葵涌有座物流中心獲得大孖沙睇中,用六億接手,但較叫價有大幅還落去,今次買家仲話買得平貨咁話。

《舊報》話,獲330萬洽租,回報逾6厘,林子峰逾6億購物流中心。政治局勢影響持續,卻暫未影響投資者入巿態度。資深投資者林子峰,看好葵涌區內物流及零售業發展,斥逾6億元買葵涌威信物流中心全幢,目前已有物流公司以330萬元洽租至尾聲。

第三棍:皇宮變銀主盤

有時真係世事難料,包裝成皇宮賣出的大埔洋房,今日今日個市唔算好差,竟然淪為銀主盤,真係黃金屋變爛銅也。

《太公報》講,比墅「皇宮屋」銀主索價1.6億。入伙以來連年蝕的大埔比華利山別墅,全屋苑面積最大的「皇宮屋」已淪為銀主盤,但銀主無懼市況轉淡,喪嗌1.6億元放賣,料成為新界區最大宗銀主盤。與此同時,大角咀瓏璽再有銀主盤出現,索價帳面計已「蒸發」176萬元。

第四棍:九龍塘樓盤夠勇開價

個佔中五時花六時變,好多人睇定才入市,但有發展商心急,即刻推個九龍塘物業,開價二萬幾一呎,市場反應真係睇住點變化。

《太公報》指出,傲名貼市賣呎價2.63萬,入門價1545萬。上周因「佔中」事件一觸即發而臨時延期開放示範單位的九龍塘傲名,發展商嘉里建設(00683)或有見近日衝突稍有緩和,即公布該盤首批30個單位的價單,平均呎價逾2.63萬元,與近期鄰近其他新盤開價相若。

第五棍:死硬派推高細樓價

成日都話樓市升升跌跌,有淡友有好友角力,但政府唔呃人,佢個樓價指數升到唔停,細價樓係咁推高,呢批死硬派需求,睇來將有一定支持力。

《舊報》話,差估署樓指五連升再破頂。雖然佔領事件開始「嚇窒」業主劈價狂沽,但事實上過去樓價已攀升不少。差餉物業估價署資料顯示,8月份樓價指數已升5個月,更再創新高,升勢更由過去集中於中小型單位,蔓延至千呎大宅。